AfSerVik
Подписчиков: 5
Арендатели сбежали и не оплатили. Что делать?
3 дочитывания
14 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,10 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Доброго времени суток всем. Подскажите, как мне быть. Сдал загородный дом в аренду, договор есть. В нём прописано что и залог дали, и что дом в хорошем - удовлетворительном состоянии. Никаких нареканий не было со стороны арендатора. Единственное они настояли о люфте в оплате в 7 дней.
В первый же месяц арендатор задержал оплату на 15 дней. Минус 7 дней люфта. Затем мы увидели (живем на соседней территории) что они вывозят свои вещи ночью. Ладно, промолчали. Подошёл срок оплаты аренды, они ссылаются на люфт. Мы ждём. В итоге проходит 12 дней, жильцы НЕ оплатили аренду, и присылают смс, что они решают будут жить в этом доме или нет, и ответ дадут к следующей оплате. Заметьте, аренда не оплачена за дом. Самих жильцов в доме несколько дней нет.
Трубку не поднимают после этой смс.
Единственное в тот момент, мы взяли ключ от коттеджа и всё засняли: что заходим в коттедж, и что в каждом шкафу, в каждой тумбочки вещей нет. Даже простыней в коттедже нет. Что дом пуст. Точнее кроме гранённого стакана и трёх тарелок. Фотографий наделали каждого помещения, каждого ящичка. Видео также всего коттеджа.
Через полтора присылают смс что мы мол сменили замки и они не могут зайти в дом, и что у них там вещи остались. Больше мы их не видели). Кстати дата и время видеозаписи когда мы зашли в коттедж, и время их смс - разница в полтора часа.
Вопрос такой, как мне поступать дальше. Трубку они не берут. Договор идёт. Штрафные санкции в размере 1% каждый день идут. Куда мне теперь обращаться. Простите за такое изложение.
Надеюсь на Вашу поддержку.
14 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 14
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Здравствуйте!
В данном случае нужно посмотреть договор. Если он содержит условие об обязательном претензионном порядке, то необходимо направить грамотную претензию с правильным требованием и расчетом задолженности.
После получения нанимателем претензии и истечения разумного срока по направлению ответа и исполнению обязанности по оплате задолженности, обращаться в суд (ч.1 ст. 3 ГПК РФ).
Например, исполнить обязательства в срок 7 дней (см. ч.2 ст. 314 ГК РФ).
Если Вам требуется составление грамотной претензии или искового заявления, готов помочь Вам.
С уважением, юрист Дмитрий.
Встречный вопрос: претензию направлять заказным письмом по паспортному адресу арендателя?
На адрес, который указан в Договоре.
Спасибо).
Вам нужно направить претензию в два адреса: тот который указан в договоре и на тот который указан в паспорте.
Заказным с уведомлением.
Спасибо.
Здравствуйте. Если ваш договор правильно составлен и соблюдены все существенные условия, то вы можете направить жильцам претензию и в случае молчания или неудовлетворения можете обратится в суд.
Встречный вопрос: претензию направлять заказным письмом по паспортному адресу арендателя?
С ваших слов: "Даже простыней нет..". Не совсем ясно, имело ли место кража вашего имущества или оно принадлежало им? Если имущество принадлежало вам и оно похищено, обращайтесь в полицию.
Доброе утро, я немного не так выразился. Это значит что дом пуст, то есть вещей их нет вообще. Что они сбежали).
Даже, если они сбежали. Это не освобождает их в силу ст. 309, 310 ГК РФ от обязательств по Договору. Договор же не расторгнут.
Согласен с мнением выше, направляйте претензию, в случае отсутствии реакции, обращаться с иском в суд и взыскивать деньги.
Благодарю за ответ. Так и поступлю. И хороших выходных.