Арендатели сбежали и не оплатили. Что делать?

Доброго времени суток всем. Подскажите, как мне быть. Сдал загородный дом в аренду, договор есть. В нём прописано что и залог дали, и что дом в хорошем - удовлетворительном состоянии. Никаких нареканий не было со стороны арендатора. Единственное они настояли о люфте в оплате в 7 дней.

В первый же месяц арендатор задержал оплату на 15 дней. Минус 7 дней люфта. Затем мы увидели (живем на соседней территории) что они вывозят свои вещи ночью. Ладно, промолчали. Подошёл срок оплаты аренды, они ссылаются на люфт. Мы ждём. В итоге проходит 12 дней, жильцы НЕ оплатили аренду, и присылают смс, что они решают будут жить в этом доме или нет, и ответ дадут к следующей оплате. Заметьте, аренда не оплачена за дом. Самих жильцов в доме несколько дней нет.

Трубку не поднимают после этой смс.

Единственное в тот момент, мы взяли ключ от коттеджа и всё засняли: что заходим в коттедж, и что в каждом шкафу, в каждой тумбочки вещей нет. Даже простыней в коттедже нет. Что дом пуст. Точнее кроме гранённого стакана и трёх тарелок. Фотографий наделали каждого помещения, каждого ящичка. Видео также всего коттеджа.

Через полтора присылают смс что мы мол сменили замки и они не могут зайти в дом, и что у них там вещи остались. Больше мы их не видели). Кстати дата и время видеозаписи когда мы зашли в коттедж, и время их смс - разница в полтора часа.

Вопрос такой, как мне поступать дальше. Трубку они не берут. Договор идёт. Штрафные санкции в размере 1% каждый день идут. Куда мне теперь обращаться. Простите за такое изложение.

Надеюсь на Вашу поддержку.