Необходимо ли выводить землю из ИЖС при открытии ИП?

Здравствуйте. Хочу заняться производством тротуарной плитке на своем земельном участке (ИЖС). На котором есть построенная мастерская. Обязательно ли выводить землю из ИЖС? Соседские дома достаточно далеко, планируемая рабочая площадь находится в глубине участка, который выходит в реку, т.е. сосядям это никак не мешает, если это один из аргументов для перевода в землю под коммерцию. Так же интересует размер штрава за невыполнение обязательств перевода земли, и срок устранения этих недоразумений. Заранее благодарю за проффессиональный ответ, т.к. действительно для меня этот вопрос больше, чем актуален!