Чем сегодня грозит пенсионерам сдача своего жилья в аренду?

Ни для кого не секрет, что в нашей стране прожить на обычную среднестатистическую пенсию практически невозможно. Поэтому пенсионеры стараются подработать всеми силами и способами, и одним из них является сдача в аренду собственного жилья, хотя бы его части, в том числе и отдельной комнаты.

Однако не все пенсионеры в курсе того, какие угрозы сегодня подстерегают их на этом пути получения дохода.

Прекращение индексации

В некоторых случаях сдача жилья в аренду может самым негативным образом сказаться на размере пенсии. А если точнее, то стать причиной прекращения индексации пенсионных выплат, ведь получение платы за аренду является для пенсионера дополнительным доходом.

Если человек получает доход (любой), он должен отчитываться об этом (как и о его размерах) государству, а также оплачивать положенные в этом случае налоги. Это требование сегодня распространяется на всех людей, в том числе и на тех, кто официально является безработным или пенсионером.

В плане налогообложения в такой ситуации есть три пути:

1. Оформить ИП по упрощенной системе и оплачивать 6 % от суммы дохода и прочие налоги, предусмотренные для ИП. Можно вместо ИП оформить патент.

2. Оформиться в качестве самозанятого человека и оплачивать 4 % от суммы дохода. Однако такой вариант доступен пока не всем, а лишь жителям четырех регионов – Калужской и Московской области, Москвы и Республики Татарстан.

3. Не делать никаких оформлений, но при этом уплачивать полную ставку налога в размере 13 % от величины дохода за прошлый год.

Однако и здесь есть важные моменты

Если пенсионер занимается сдачей своего жилья регулярно, то есть квартира приносит постоянный доход, ФНС может расценить подобное как ведение предпринимательской деятельности и потребовать обязательного оформления ИП. Нередко при этом могут выписать и штраф.

Оформление ИП обязывает уплачивать все налоги, в том числе и делать отчисления в установленном размере на обязательное пенсионное страхование. Имеющийся статус пенсионера от подобных налогов не освобождает. При этом пенсионер, делающий отчисления, теряет право на индексацию пенсии, так как по закону работающим пенсионерам индексация не проводится. В данном случае все пенсионеры, на которых в ОПС приходят отчисления, также считаются работающими, независимо от того, сдают они квартиру или ведут трудовую деятельность. Индексация будет восстановлена только тогда, когда ИП будет закрыто.

Если никакой регистрации не делать, потребуется платить обычный налог НДФЛ в размере 13 %. Но в этом случае нет отчислений в ОПС, а значит, и на индексации пенсии это не отразится.

Самозанятые же не входят в число застрахованных лиц в системе ОПС, поэтому никакие взносы в пенсионный они уплачивать не должны. Значит, и индексация пенсии будет проводиться в плановом порядке. В этом случае самозанятый пенсионер может быть признан работающим только в том случае, если он самостоятельно делает отчисления в пенсионный фонд.

Льготы и доплаты прекращаются

Сегодня практически все меры социальной поддержки зависят от уровня дохода их получателей. Величина платы за аренду входит в сумму общих доходов пенсионера, поэтому оказывает далеко не последнее влияние на решение о предоставлении ему доплат и льгот.

По этой причине пенсионеры, сдающие в аренду свое жилье или его часть, лишаются многих видов льгот и разнообразных региональных выплат. В эту категорию входят компенсации и субсидии на оплату ЖКХ, выплаты ветеранам труда, осуществляемые каждый месяц, компенсации взносов за капремонт и многое другое.

Органы соцзащиты при начислении выплат льготникам обязательно проверяют размеры их доходов, запрашивая сведения в налоговой службе, где получают данные налоговых деклараций. Представлять этот документ в налоговую обязан каждый человек, сдающий в аренду свое жилье, и пенсионеры здесь не исключение. Поэтому установить истинный размер дохода человека не составляет большого труда. В результате чего льготы снимаются.

Прописывай арендатора или плати штраф

Если люди, снимающие жилье, приехали из другого города или региона, или просто человек, арендующий квартиру, собирается жить в ней дольше 90 дней, он должен быть зарегистрирован, то есть прописан. Несоблюдение этого требования влечет за собой наложение штрафа, размер которого зависит от определенного субъекта РФ. В среднем размер штрафа составляет от 2000 и до 7000 руб.

Однако прописка квартирантов, пусть даже временная, для арендодателя тоже не приносит ничего хорошего, ведь в этом случае он может быть лишен субсидии на коммунальные услуги или твердое топливо (если речь идет о частном доме). Выплата субсидии, как и ее размер, зависит от количества и состава проживающих в помещении людей, а также от уровня их доходов.

Лишается пенсионер и компенсации взноса за капремонт, так как для этого пенсионеры возраста старше 70 лет должны предоставить подтверждение того, что они проживают одиноко или вместе с другими пенсионерами, а также инвалидами 1 и 2 группы.