Квартира в долях у родственников. Как продать или подарить свою долю без права на ошибку

Введение

Процесс приватизации муниципального жилья предопределил его разделение на части (доли) между близкими родственниками. В дальнейшем эти доли наследуются, и их собственниками становятся опять же родственники, но уже не такие близкие (племянники, дяди, тети и т. д.).

Являясь собственником 1/3, 1/4 или 1/6, человек фактически не имеет реальной возможности ввиду семейных неурядиц проживать на своих квадратах из-за склочных родственников, которые не дают и шагу ступить по квартире. Становясь заложником ситуации, человек не знает, как ему быть, вроде бы есть доля, но жить невозможно. Что же делать в данной ситуации?

Варианты распоряжения долями

Есть два основных варианта распоряжения долей.

1) Продать свою долю другим долевым собственникам – для этого необходимо произвести оценку стоимости доли, после чего в силу ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение 1 месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Нарушение указанного правила может повлечь подачу иска и признании сделки недействительной.

2) Подарить свою долю любому человеку – в отличие от продажи доли, для дарения отсутствует обязанность дарителя извещать других долевых собственников, и он может подарить ее любому. Законом не предусматривается преимущественное право получения доли в порядке дарения, да это и глупо выглядело бы.

Выводы и обсуждения

Таким образом, вы можете выбрать самый подходящий для вас вариант, но с обязательным соблюдением правил для купли-продажи. Нередко родственники, получив предложение о покупке доли, начинают чувствовать себя значимыми и выдвигают свои условия, манипулируют ценой, забывая, что это не они продают долю, а им. Только после вселения в жилье постороннего человека они понимают, что совершили глупость, отказавшись от покупки доли, и вынуждены уже сами терпеть на общей площади посторонних лиц, которые вселяются сами, а также вселяют свои семьи, в том числе несовершеннолетних детей.