Аренда земельного участка

`Здравствуйте, по соседству есть участок земельный с небольшим сараем, соседка вроде брала его в аренду на 49 лет с правом приватизации, но не так давно померла (месяц назад) и межевание участка сделано не было и в кадастровой карте участка нет. Могу ли я взять себе этот участок с правом выкупа и приватизировать его на законных основаниях не участвуя в торгах. Как это можно сделать?