В последние годы крупные города и пригороды активно застраиваются новыми домами. Предложений великое множество, одно выгоднее другого. Однако не всё так просто. С увеличением темпов застройки популярность приобрели два способа покупки квартиры у застройщика. Первый: вступление в жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Второй – заключение договора долевого участия в строительстве. В сегодняшнем посте хочу немного рассказать о том, в чем между ними разница и плюсы/минусы обоих способов.
Вариант первый: вступление в ЖСК.
Плюсы:
-Низкая цена квартиры (обычно ниже, чем по договору долевого участия).
Собственно, на этом плюсы заканчиваются =)
Минусы:
-Отсутствие механизма защиты члена кооператива от недостроя (в этом случае привлечь к ответственности кооператив очень тяжело, и исчезнуть с Вашими деньгами учредителям проще);
-Практически полное отсутствие возможности как-то повлиять на строителей. Ответственность прописана плохо и хорошо работающего механизма воздействия на недобросовестных строителей сейчас нет.
-По сути своей, ЖСК является не строительной, а финансовой организацией, которая привлекает для целей строительства жилья строительные организации.
Договор долевого участия в строительстве
Плюсы:
-Проработанный механизм защиты от недобросовестных застройщиков, огромная судебная практика, которая, по большей части, «повернута» в сторону участника долевого строительства.
-Обязательное страхование ответственности застройщика.
-Возможность выбирать стабильного застройщика, основываясь на его репутации.
Минусы:
-Возможность банкротства застройщика.
Также хотела бы сказать о введении с 1 июля 2019 года обязанности застройщика по открытию эскроу-счета (это счёт, на который будут поступать деньги дольщиков. Застройщик сможет получить их только после ввода дома в эксплуатацию). Это можно отнести скорее к минусам, т.к. цены на квартиры вырастут (застройщик, не получивший деньги от дольщиков, вынужден будет брать кредиты на строительство. А кредит = переплата по процентам). Плюс, помимо проверки застройщика, нужно проверять также стабильность банка, в котором будет открыт эскроу-счет. Механизм возврата денег в случае отзыва у банка лицензии в данный момент не ясен.
Про предварительный договор долевого участия в строительстве могу сказать одно: закон о долевом участии на него не распространяется, по сути, он не защищает вас от недобросовестности застройщика. В моей практике был случай, когда одну и ту же квартиру по такому договору продали три (!) раза.
Покупка недвижимости - серьезный шаг и для того, чтобы избежать в дальнейшем негативных последствий, гораздо проще и дешевле проконсультироваться перед покупкой
с квалифицированным юристом.
🎓 Долевое участие в строительстве.
🎓 Трудовые споры.
🎓 Защита прав потребителей.
🎓 И многое другое
💰 Стоимость 1000 руб.
