Дом и ремонт - две сделки в одной...

Сталкиваюсь неоднократно с "хитрыми" договорами от риэлторских фирм, предлагающих клиентам в качестве основания для продажи одного объекта недвижимости два договора. Из недавнего: по договору подлежал продаже дом, кадастровая стоимость которого составляла 1 500 000 руб., а продавали его за 1 050 000 руб., то есть за 70 % от кадастровой стоимости. Но "хитрость" состоит в том, что на тот же дом делается еще один договор на продажу неких неотделимых улучшений. То есть, грубо говоря, дом продавали одним договором, а его ремонт - другим. Налоговая оптимизация состояла в том, что в Росреестр несется только договор продажи дома. Все правильно, сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. А договор продажи неотделимых улучшений регистрировать нет необходимости.

Ситуация довольно-таки нестабильная, как для покупателя, так и для продавца. Например, покупатель, получив в законную собственность дом, может обратиться в суд, для признания договора "купли-продажи ремонта" ничтожной сделкой, как противоречащей действующему законодательству. Что произойдет? Продавца, в случае признания сделки ничтожной, суд обяжет вернуть покупателю деньги, полученные за неотделимые улучшения, при этом дом останется в собственности покупателя. Кроме этого, существует риск, что, если покупатель при оформлении вычетов в налоговой инспекции, предоставит туда оба договора, на дом и неотделимые улучшения, то инспекция может доначислить продавцу налог на доход до полной стоимости сделки, так как обложению подлежит весь доход, полученный налогоплательщиком. Таким образом, в свою очередь, при оформлении различных вычетов покупатель будет лишен возможности получить вычет на полную стоимость сделки по покупке дома. А вы что думаете по этому поводу?

#ВашМакаров