Внимание разных органов контроля в последнее время все чаще стали привлекать дачные участки, и основной причиной этого является то, что совсем нередко участки, отведенные под дачи, используются не по назначению.
В частности, в течение достаточно долгого времени на таких участках возводились многоэтажные дома, содержащие несколько квартир, которые регистрировались, как дачи, после чего квартиры продавались по принципу долевого владения, так как документов на отдельные квартиры нет.
Именно по этой причине в основном государство усилило контроль в этом направлении, и потому, владельцам дачных участков и уже построенных дач следует ожидать немало проверок.
Проверка от Росреестра
Так как в настоящее время именно Росреестр ведает государственным земельным надзором, его очень интересует то, а не выходит ли владелец дачного участка за рамки, установленные законом.
Проверка Росреестра обычно включает в себя несколько пунктов:
• Целевое назначение определенного участка, которое может быть нарушенным. С текущего года все садовые участки имеют разрешения на возведение жилых и нежилых капитальных строений, а также выращивание сельскохозяйственных культур для личного использования. Если определенный участок в документах значится, как «огородный», то есть предназначен для выращивания овощей и фруктов для личного потребления, то строить на нем нельзя. В этом случае разрешается возводить только небольшие временные сооружения для хранения садовых инструментов и собранного урожая.
• Законность использования участка и соблюдение его границ. Одно из наиболее частых нарушений – выход за границы своего участка. К примеру, по документам и данным, зафиксированным в Росреестре, участок составляет 5 соток, а по факту владелец использует 6 соток. В этом случае владельца ждет штраф за самовольный захват земли.
• Возможный простой участка. Садовые участки должны использоваться в обязательном порядке, согласно своему назначению, то есть для выращивания сельхозкультур или для строительства дома. Если участок выделялся с целью строительства дома, но в течение определенного времени владелец так ничего и не построил, за это могут выписать штраф.
Проверка от госстройнадзора
Строительство домов на дачных участках с прошлого года попало в число объектов строительного надзора, поэтому представители инстанции могут приехать с проверкой непосредственно на сам участок. Однако для этого у них на руках должно быть соответствующее постановление.
В данном случае проверке подлежит соблюдение правил строительства и установленных норм возведения жилых объектов капитального строительства. Дом на дачном участке не должен иметь высоту более 20 метров, при этом максимальное количество этажей – три.
Если проверка выявит нарушения в строительном объекте, то в администрацию по месту нахождения участка будет направлено уведомление. Администрация в данном случае должна направить заявление в суд, который выносит решение о принудительном сносе такой постройки.
Проверка из налоговой службы
Представителям ФНС нет дела до нарушений строительства и эксплуатации земельного участка, однако они должны проверять правильность начисления налогов, в том числе и на землю. Если назначение участка – огород и сад, то налоговая ставка в этом случае составляет 0,3 % от общей кадастровой стоимости. Однако эта ставка распространяется на участок в том случае, если владелец выращивает урожай для личного потребления.
Если же участок земли используется с коммерческими целями, то есть урожай выращивается на продажу, то налоговая ставка составит уже 1,5 % от кадастровой стоимости.
