Леонид
Подписчиков: 9
Законность и коректность заполнения таблиц межевого плана земли, с увиличением площади земельного уч
7 дочитываний
2 комментария
Эта публикация уже заработала 0,55 рублей за дочитывания
Зарабатывать
у меня возник вопрос по корректности и законности заполнения, кадастровым инженером: на листе "Сведения об уточняемых земельных участках" МЕЖЕВОГО ПЛАНА, в разделе таблиц - 3. Общие сведения об уточненном земельном участке с кадастровым номером 39:03:010077:7.
1 Площадь земельного участка+/-величина погрешности, определения площади (Р м.кв.) и в графе значения характеристики: указано - 700+/-9 (а фактическая определенная с помощью геодезических приборов - 800 м.кв. по заборам более 15 _ти_ лет, я считаю что кадастровой инженер, указал ложную цифру информацию в графу - "Значения характеристики"
2 Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН (Р кад.), м.кв.: указано 700 (и это верно, взято из Свидетельства на собственность, и выписки из ЕГРН) - вопросов нет.
3 Оценка расхождения Р и Р кад. (Р - Р кад.), м 2: указано 0 (а это я считаю ложная информация; если применить формулу взятой из этой строки (Р — Р кад.) 800 м. кв. - 700 м. кв, = 100 м. кв., где 800 это фактическая площадь земли, а 700 это взято из выписки ЕГРН, разница этих показаний это и есть цифра расхождения 100 м. кв. И она цифрой - «0» - не может быть
4 Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Р мин и Р кад.), м 2 указан — прочерк (это ложная информация, если взять из ПЗЗ для данного района и вида разрешённого использования: Р мин — зто 300 м. кв., Р макс. - это 800 м. кв., расчет будет такой: 700 м. кв +300 м. кв.=1000 м. кв., но есть верхний предел (Р макс.) - 800 м. кв,, И ЗТО НАС УСТРАИВАЕТ, так как фактически используемая площадь 800 м. кв., сформирована и используется до вступлении в силу Земельным Кодекса.
Из выше указанной таблички пункта 4 и 3, видно и я, полагаю дает право внести изменения в ЕГРН, применения Статьи 42.8,42.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в пункте 2) четко сказано — больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в в соответствии с Федеральным законом для земель соответствующих целевому назначению и разрешённого использования; 3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, больше чем на десять процентов, если предельный размер земельного участка не установлен.
Я подал иск к кадастровому инженеру: 1. Признать результаты межевания земельного участка с КН 39:03:010077:7 не действительным и исключить сведения о новых характеристиках из ЕГРН. 2. Отменить межевой план от 07.08.2018 года по земельному участку с КН 39:03:010077:7. 3. Обязать ООО «Кадастровое бюро» безвозмездно провести повторное межевание и оформление нового межевого плана.
Хотел узнать чем руководствуется кадастровый инженер, заполняя выше указанную таблицу. Какие статьи законов он нарушал, внеся ложную информацию в межевой план. Спасибо.
2 комментария
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 2
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Согласно части 13 ст. 22 закона № 218, допустимые погрешности при измерениях координат угловых точек, а также методы проводимых измерений и формулы расчёта погрешностей отображены в приказе Минэкономразвития №90.
Определены следующие методы определения координат угловых пунктов: полигонометрический; спутниковый; аналитический; фотографический; картометрический.
Началом координатной системы при определении положения угловых (характерных) пунктов является специальная опорная сеть межевания, (п. 4 прил. № 1 приказа № 90). Допустимые нормы расхожденияПри проведении межевых работ по уточнению границ земельного надела или при определении места границ вновь образуемых наделов при выделе или разделе участков могут возникнуть расхождения значений площадей между отображённой в кадастровом паспорте и вновь рассчитанной.
! Рассчитанная площадь надела земли с уточнёнными границами не может превышать площадь данного надела, указанную в кадастровых документах больше, чем на предельный минимальный размер земельного надела, установленный законом для данного вида земли. Минимальные размеры устанавливаются региональными и муниципальными нормативными актами с небольшими различиями в зависимости от субъекта федерации. Для большинства субъектов нормы расхождения площади в сторону увеличения после уточнения границ определены следующим образом (в зависимости от целевого назначения земель): участки для индивидуального строительства – 300 кв. м;участки для дачного строительства – 600 кв. м;участки под крестьянские хозяйства – 600 кв. м;участки под ЛПХ – 400 кв. м;наделы для огородничества (без права строительства) – 400 кв. м;земли под гараж – 18 кв. м;места под уличную торговлю – 5 кв. м.Величина допустимых норм расхождения может быть уменьшена до 2-х раз местным законодательством, в зависимости от ситуации в регионе.
Вы вправе обратиться в суд с заявлением о признании процедуры межевания проведенной с нарушением закона. В ходе рассмотрения дела необходимо будет назначение и проведение соответствующей экспертизы. Если будет установлено, что, действительно, были опущены указанные выше нарушения, суд вынесен решение об удовлетворении Ваших исковых требований.