Многие российские сознательные и несознательные граждане ругают российское законодательство, выражая это простецкой фразой "Закон - что дышло: как повернул, так и вышло", и ведь они чертовски правы. Вот, например, статья 250 ГК РФ. "Преимущественное право покупки" (действующая редакция) гласит следующее:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
...
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Вот, вроде бы все так красиво написано, просто шикарно изложено, но нигде и никак не показано
и даже нету намека на то, что на эту статью ГК РФ, а, следовательно, на преимущественное право покупки, например, недвижимости можно положить большой "болт" с пробором (возможно, каким-то ублюдкам подскажу способ, но надеюсь, что на этом форуме таких не имеется!), и делается это так:
Не уведомляя иных участников долевой собственности, собственник ДАРИТ малую долю своей собственности какому-то третьему лицу, которое желает приобрести эту часть общей долевой собственности, но в случае реализации требований ст. 250 ГК РФ, ему это сделать не удастся. Сделка дарения оформляется надлежащим образом "договором дарения", и запретить заключать такую сделку никто не вправе!, и по-прежнему никто из иных участников долевой собственности НЕ ИЗВЕЩАЕТСЯ! После этого примерно через месяц собственник доли в общедолевой собственности ПРОДАЕТ оставшуюся часть своей доли на основании договора купли-продажи этому самому "Третьему лицу", активно опрокидывая через х... "колено ИНЫХ УЧАСТНИКОВ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ", и, вуаля, рядом с прежними жильцами появляется новый сосед, а про право преимущественной покупки можно забыть навсегда, ибо ни один суд такую сделку купли-продажи
не отменит, хотя вроде бы изначальная сделка дарения имеет признаки притворной, но это еще надо доказать, а как, если только сам прежний собственник не скажет, что он заключил притворную или даже фиктивную сделку?!
Вот такое оно, наше дорогое россиянское законодательство, уважаемые подписчики!
Глава 16 ГК РФ посвящена безликому "имуществу", мало того про недвижимость в ней ничего вообще нет, так как недвижимость в РФ состоит из двух недвижимостей в одной недвижимости. Недвижимость и зу К жилищу вообще глава 16 ГК РФ не имеет никакого отношения, видами права собственности торгуют только в стране дураков.
Людмила, прошу прощения, а что вот это "зу К" обозначает?!
ЗУ - есть земельный участок, без него никакой недвижимости не существует. А семьи, проживающие в квартире, и торгующие долями на базаре, вообще больные люди, которым аферисты голову заморочили.
Есть виды недвижимости, которые не привязаны к земельному участку.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. (ст. 130 ГК РФ)
И что дальше,? Мы же тут не про яхты с самолетами говорим, а именно о жилых помещениях, которые признаются недвижимостью, потому что стоят на земле, а не в облаках летают по просторам нашей необъятной Родины. Полагаю, что и автор статьи имеет именно мои любимые виды жэпэ. Нежилые помещения, здания - это другая тема, не имеющая отношения к жилищному праву.
Теперь понятно, что такое "Зу к". Спасибо!
ЗУ без К...Просто так вышло.
А у этого участника общей долевой собственности, сверхзадача в описанном Вами случае в чем? Продать долю конкретному лицу, чтобы просто насолить остальным, или главная задача получить деньги за свою долю?
Если второе, то вся комбинация теряет всякий смысл.
Да и соседом покупатель в большинстве случаев вряд ли станет. Те времена уже прошли. Хотя некоторые граждане по незнанию, впускают таких непрошеных жильцов в свою квартиру.
В реальности есть все шансы в суде не допустить вселения в квартиру новоявленного собственника. И для него эта покупка станет выброшенными деньгами.
1. Таким образом он может "насолить" иным участникам общей долевой собственности. Ну, не хочет человек, чтоб по его бывшей территории ходили "ноги этих гадских соседей!"
2. Он может продать свою долю ВЫШЕ той цены, за которую у него хотели бы купить ее его соседи, по-отдельности каждый, как того требует закон, и никто уже не сможет ему сие запретить!
3. Если эта доля весьма крупная, то он сможет продать ее даже нескольким новым собственникам и еще и на этом "навариться"
С первым пунктом все ясно. Желание, чтобы корова у соседа сдохла, в наших людях неистребимо.
По второму - если у него есть покупатель готовый купить долю по высокой цене, то непонятно в чем проблема. Пусть переложит остальным собственникам ее купить, они не купят. Может продавать кому угодно, но не дешевле, чем предлагал им.
Третий пункт, здесь очень много нюансов. И не всегда, купив даже крупную долю, как Вы выразились, можно вселиться в квартиру.
Наталья Руслановна, а с чего Вы решили, что после предложения приоритетного права покупки, например, моей доли а) Я как собственник не захочу продать свою долю за более высокую цену, чем было мною предложено моим соседям, при условии соблюдения требований ст. 250 ГК РФ? Потому то я и проведу сделку именно через дарение малой доли; б) Мне как собственнику не надо будет направлять извещения соседям и ждать 3! месяца на ответы от них. На все-про все у меня уйдет только 1 мес, и я уже буду с б`ольшими деньгами и вдали от моих "гадких-соседей"
; в) Разумеется, не дешевле, но ДОРОЖЕ, и мне такая продажа буде гораздо больше по нраву; (я для простоты восприятия указываю себя в качестве продавца моей доли "третьему лицу") г) А я разве где-то говорил о продаже доли в квартире? Это может быть коттедж, многоквартирный дом (например, какие раньше выдавались колхозникам в деревнях)? И что, кстати, может стать помехой на пути вселения нового владельца в эту недвижимость? Ни-че-го!
А с чего Вы решили что нужно ждать какие-то ответы, да еще и ТРИ месяца? Это кто Вам такое поведал?
Направили уведомление о намерении продать, не купили в течение ОДНОГО месяца, можете продавать кому угодно, но не дешевле, чем предлагали им. Дороже, сколько угодно...
Тогда вообще непонятно, с какой целью "городить этот огород" с дарением. (?)
Да, был не прав насчет 3 месяцев. Видимо, поздний час повлиял на мое неокрепшее сознание, ибо зачем-то вот это "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя" с какого-то перепугу или недосыпа "прилепил" к праву приоритетной покупки. Прошу прощения за косяк!
На остальное цитирую себя же-любимого: а) "Таким образом он может "насолить" иным участникам общей долевой собственности. Ну, не хочет человек, чтоб по его бывшей территории ходили "ноги этих гадских соседей!" б) Он может продать свою долю ВЫШЕ той цены, за которую у него хотели бы купить ее его соседи, по-отдельности каждый, как того требует закон, и никто уже не сможет ему сие запретить! В) Если эта доля весьма крупная, то он сможет продать ее даже нескольким новым собственникам и еще и на этом "навариться"
Про "насолить" я уже поняла. Это главное.
Для этого, схема с дарением просто идеальная. Какая там корова. Корова отдыхает.
Ответ (отказ), заверенный нотариатом, обязателен. Только что имела такую ситуацию, только наоборот. Чтоб получить нотариальный отказ, пришлось отлавливать соседа. Большое благо - интернет.
Не стоит так категорично утверждать, да еще ссылаясь на какое-то "благо".
Повторю - никакого отказа не нужно. Если прошел месяц, с момента уведомления, можно продавать долю кому угодно.
Скажу Вам больше - и нотариус для направления уведомления тоже не нужен.
Уведомление о продаже, можно написать от руки и направить по почте.
Прошу прояснить, на основании чего вот это вот "В реальности есть все шансы в суде не допустить вселения в квартиру новоявленного собственника. И для него эта покупка станет выброшенными деньгами"?
Чтобы долго не рассказывать, почитайте это - pravorub.ru
Будут вопросы, задавайте. Поясню.
Случай из моей жизни: сосед купил часть дома и по 22 КАС обязал продать ему долю земли, которая принадлежала КУИ, нас совладельцев никто не предупреждал ни о суде ни о продаже, сосед в это время не являлся совладельцем участка, ну и что, а ничего, плевали все суды включая верховный, на 22 КАС, землю по ней продавать нельзя, и на 250 ГК глубоко и влажно!
Интересная статья