Льготное оформление земли в собственность или очередная ловушка?

В последнее время в реформировании земельного законодательства прослеживается определенная тенденция. Государство стремится к систематизации сведений о земельных участках. Разобраться в тонкостях земельного права и требованиях закона обычным гражданам бывает совсем непросто. Вы приобрели землю, а задумались ли, как правильно ее оформить и использовать? Попробуем разобраться в этом вопросе.

Основы льготного оформления дачных участков

Существует несколько категорий населения, которые в рамках социальной поддержки имеют право на бесплатное получение земельных участков. Но, как показывает практика, получение земли – это только половина успеха.

Важно, чтобы документы на дачный участок, полученный по льготе, были правильно оформлены. Земельный надел должен иметь кадастровый номер и GPS-координаты границ.

Следует подробно поговорить о проблеме регистрации земель, которые значатся в реестре как «ранее учтенные». Эти участки были выданы в те далекие времена, когда не было возможности установить четкие границы участка. Что привело к фактическому смещению, наложению границ, к спорам с соседями и с администрацией.

Лицам, получившим свои наделы до 2001 года, государство пошло навстречу и установило льготный порядок регистрации права собственности на участки.

Несомненным плюсом упрощенного оформления является сбор небольшого комплекта документов для регистрации. Однако при применении упрощенного порядка оформления права собственности есть существенный минус – межевание земли в этом случае не проводится, а это значит, что границы участка будут ориентировочные, подлежащие уточнению.

Еще одна полезная льгота, про которую не все знают и потому не пользуются, – это налоговый имущественный вычет. Размер его составляет 13 %, а воспользоваться им можно лишь один раз в течение жизни, при покупке недвижимости.

Но и тут есть свои нюансы. Налоговый вычет одобрят только в том случае, если земля предназначена для ИЖС и приусадебного хозяйства с правом на возведение жилых домов.

Как правильно использовать льготное оформление земли в собственность

Некоторые счастливые обладатели заветных 6 соток думают: «Теперь я здесь хозяин и буду делать что захочу». Это не совсем так. Оформление права собственности не разрешает использовать землю, как говорится, на всю катушку.

Каждый участок обладает определенным статусом, имеет свои виды допустимого использования.

Так, к примеру на землях, предназначенных для огородничества, допускается проведение полевых работ и возведение бытовых построек для хранения инвентаря, но строить дом, гараж или баню на таком участке нельзя.

Если ваш земельный участок относится к категории земель для ИЖС, то можете спокойно планировать строительство жилого дома. Такие земли предназначены для целей малоэтажной застройки и разбития на придомовой территории сада или огорода.

Земли для личного подсобного хозяйства законодательством разделены на два типа – приусадебные и полевые участки. Первые находятся в границах населенных пунктов, строительство на таких землях разрешено. Вторые выходят за границы – на них разрешается производить сельскохозяйственную продукцию и возводить некапитальные строения.

Земли под контролем: разрешено ли на них строить и можно ли оформить в собственность

Законодательством выделен ряд земель, которые находятся под особым контролем. Специальный режим позволяет оформить такие земли в собственность, но в их границах введен особый режим пользования, требующий дополнительных согласований. Строительство жилых объектов на таких землях может быть запрещено, а ведение хозяйственной деятельности весьма ограничено.

Таким образом, перед покупкой участка нужно тщательно проверить надлежащее оформление документов: определение границ, присвоение кадастрового номера и наложение ограничений на использование участка.