Распоряжение имуществом — это еще не бизнес

ФНС России от 07.05.2019 N СА-4-7/8614

В чем проблема?

Если вы сдаете в аренду комнату или квартиру, машину или прицеп или косарку, это все еще не значит, что Вас уже можно назвать предприниматель и Вы обязаны будите зарегистрироваться. Но налоговая не дремлет и в какой-то момент может посчитать такую деятельность как бизнес и начать начислять налоги.

А что на это говорит ФНС?

Собственник~ это хозяин своему имуществу и поэтому может распоряжаться им как желает: пользоваться, продавать и сдавать в аренду. И делать это как обычный человек, а не как бизнесмен или как ИП тоже. Сам по себе факт распоряжения имуществом, не является признаком предпри­ни­ма­тельской деятельности, а всего лишь использование своих Конституционных прав.

Если Вам кто-то советует, что если Вы сдаете квартиру нужно обязательно оформлять ИП, не спешите. Потом могут быть проблемы с вычетами, и потери окажутся больше экономии на налогах.