Нужно ли выписываться при продаже своей доли в квартире

Здесь возможны разные варианты. Как с сестрой договоритесь. Можете пожизненно там оставаться прописанным...

При продаже вашей доли сестре вы не утрачиваете статус члена семьи собственника квартиры (отца), который вы имели ещё до получения доли по наследству от матери, следовательно, сохраняете право пользования квартирой и не обязаны сниматься с регистрационного учёта по месту жительства в этой квартире. Кроме того, поскольку вы отказались от приватизации в своё время, даже в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры вы сохраняете право пользования ею.

Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Так что в данном случае есть основания поспорить с сестрой насчёт законности её требований. Ситуация неоднозначная.

Добрый день!

Если добровольно не выпишитесь, то выписать вашей сестре вас не удастся даже в судебном порядке.

Добрый день!

Необходимости выписываться нет.

При продаже доли в праве общей собственности на квартиру, собственник вправе выписать Вас через суд, это делается за один день. Но, по закону Вы имеете право пожизненного проживания в этой квартире благодаря отказу от приватизации. И даже в случае выписки Вас из квартиры, вы можете там проживать и даже подать иск в суд. ст. 292 п.2 ГК РФ дает гарантию постоянного проживания в квартире, и если прописанный гражданин не отказывался от участия в программе приватизации, но проживает в квартире, после оформления сделки его право на проживание заканчивается, в отличие от того, кто подписал отказ в пользу другого лица (то есть, раз вы отказались от приватизации в пользу другого лица - вы сохраняете за собой право). Также ст. 558 ГК РФ закрепляет их бессрочное пользование жилым помещением, которое он мог бы приватизировать, но не стал в силу объективных причин. Аналогично в ст. 83 ЖК РФ, право на проживание будет закреплено за гражданином до тех пор, пока он добровольно не сменит постоянное место жительства.

На основании ст. 31 ГК РФ, факт регистрации по определенному месту жительства не является основанием для права собственности на жилую недвижимость, то есть не обязательно быть собственником.

Если у отказника нет нормального жилья, и фактически он нигде не проживает, то все эти спорные моменты решаются в судебном порядке по основаниям ст. 460 ГК РФ, а если покупатель заведомо знал о том, что он покупает квартиру с жильцом с бессрочным правом проживания, но не предоставил ему равноценных жилищных условий, то это также оспаривается по той же статье. (то есть, вы продавая долю, прописываете в договоре, что такое-то лицо сохраняет право пользования на основании ст.588 ГК РФ - соответственно, продавец в курсе и если он подписывает договор, то значит его все устраивает и выселить потом через суд Вас будет невозможно, а если попытается, то все оспаривается).

И если суд установит, что жилец сам решил сменить место своего жительства на добровольной основе, то дальнейшие претензии к продавцу недвижимости будут считаться необоснованным (ст. 10 ГК РФ).

В связи с тем, что я написала выше, гражданина, который отказался от приватизации нельзя выселить или снять его с постоянной регистрации, сделать это можно только в том случае, если он на это добровольно согласился, но если отказник не проживает в квартире, но у него есть пожизненное право на проживание, то он может в любой момент въехать в нее и пользоваться на законных основаниях.

Право на постоянное проживание может прекратиться либо во время снятия с регистрационного учета, либо в случае смерти гражданина.

Так что если она выпишет Вас, можете смело идти в суд для защиты своих прав.