Война за сотки или как бороться с самозахватом земли.

Не всегда получается мирно договориться с соседями по даче о границе участков... порой выяснения отношений заканчивается фатально. Но тем не менее решать конфликт надо и Росреестр подготовил рекомендации для владельцев дачных участков, как решать эту проблему.

Допустим вы утром проснулись, выглянули в окно, а на вашей территории стоит соседский забор (вариант - сарай, курятник, грядки и т.п.).

Существует два способа решения проблемы. Первый и наиболее дешёвый способ - обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра, поскольку одна из задач данной организации - государственный земельный контроль. Но есть ряд условий - вы должны быть законным собственником данной земли, то есть ваши права на землю зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Надо выяснить, установлены ли границы вашего и соседского земельных участков (межевание) по правилам, которые предусмотрены нынешним законодательством. Если граница никогда не устанавливалась, то соответственно это надо сделать. Производит межевание кадастровый инженер и услуга эта недешёвая (менее, чем в 10 тыс рублей это не обойдется). Но избежать денежных трат не получится... Перефразируя присказку "нет границы - нет проблемы".

Второй способ ещё более затратный - через суд. Кроме межевания (куда же без него!) придётся оплачивать судебные издержки и адвоката (если понадобится).

Итак, способ решения проблемы выбран, обращаемся в Росреестр. Можно письменно, можно в электронном виде, через сайт или лично. В заявлении необходимо указать:

-- адрес и кадастровый номер участка

-- суть претензии

-- какие именно действия привели к нарушению ваших прав

Как же будет наказан захватчик?

После проверки, которая подтвердит нарушение ваших прав нарушителю придет предписание об его устранении. Плюс к этому будет составлен протокол об административном нарушении.

За самоуправство грозит административная ответственность - штраф от 1 - 1,5% кадастровой стоимости занятой части земли, но не менее 5 тыс рублей. Если кадастровая стоимость не установлена, то штраф составит от 5 до 10 тыс рублей.

Предписание выдается на 6 месяцев. Если захватчик не предпримет никаких действий по устранению замечания, то выписывается новый штраф.

Есть конечно и ещё один способ решения проблемы - кулачный. В Подмосковье захватчик земли забил возмущенного собственника-соседа насмерть железным прутом... Думаю загреметь в места не столь отдалённые за пару соток оттяпанной земли это совсем не вариант.