Выдачи ордеров осуществлялись до 2004 года. Точный перечень лиц, с которыми может быть подписан договор социального найма, закреплен в Жилищном кодексе РФ.
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Нарушение требований ЖК РФ при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными.
Заключая сделку, государство стремится удовлетворить потребность в жилье у лиц, у которых не хватает собственных денежных средств на приобретение недвижимости. Договор социального найма жилого помещения заключается при передаче квартиры в распоряжение гражданина.
Лицо, желающее оформить соглашение, должно заранее ознакомиться с нормативно-правовыми актами. На их основании будет осуществляться оформление договора.
Федеральные нормативные правовые акты
Жилищный кодекс РФ
Основные ссылки:
— ст. 10 «Основания возникновения жилищных прав и обязанностей»
— ст. 49 «Предоставление жилого помещения по договору социального найма»
— ст. 59 «Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире»
— ст. 60 «Договор социального найма жилого помещения»
— ст. 61 «Пользование жилым помещением по договору социального найма»
— ст. 62 «Предмет договора социального найма жилого помещения»
— ст. 64 «Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением»
— ст. 67 «Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма»
— ст. 69 «Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма»
— ст. 70 «Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи»
Дополнительные ссылки:
— ст. 71 «Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи»
— ст. 82 «Изменение договора социального найма жилого помещения»
— ст. 83 «Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения»
— ст. 86 «Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома»
— ст. 89 «Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением»
— ст. 92 «Виды жилых помещений специализированного жилого фонда»
— ст. 99 «Основания предоставления специализированных жилых помещений»
Гражданский кодекс РФ
— ст. 672 «Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования»
— ст. 686 «Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения»
Ст. 7, 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений»
Нужно учитывать, что претендовать на получение жилья от государства могут не все граждане. Перечень оснований, позволяющих заключить договор соцнайма жилого помещения, закреплен в жилищном кодексе РФ.
Если заключается договор социального найма квартиры, в роли наймодателя может выступать только юридическое лицо. Физические лица заключать подобные соглашения не могут. Вместе с лицом, получившим квартиру по договору социального найма, проживать на ее территории могут и его близкие родственники. По сути, они также выступают в роли нанимателей квартиры. После того, как соглашение было заключено, лица приобретают те же права и обязанности, что и гражданин, подписавший договор на получение государственной собственности в пользование.
Но смотреть на права граждан в каждом отдельном случае.
Согласен.
А ордер тут причем?
Договор социального найма жилого помещения может быть оформлен и на основании ордера на квартиру.
Немного не так. Ранее до 2005 года договор найма жилого помещения заключался на основании ордера. А после 2005 года с введение в действие ЖК РФ, он стал называться договором социального найма. Все ранее заключенные договору являются действительными.
Ордер был действителен 1 месяц, в течение которого нужно было вселиться в квартиру и заключить договор найма жилого помещения, ордер сдавался в жилклонтору и через 5 лет хранения уничтожался.
Первая оплата за найм и прописка в жилом помещении означали, что договор заключен и начал действовать.
Сейчас вместо ордера издается распоряжение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. А ордер не выписывают. Бумагу экономят. А по сути, ничего не изменилось.
Разрешите с Вами не согласиться.
А, что делать тем у кого есть ордер, а договора социального найма нет?
С чем делать? И откуда у них ордер? А соглашаться со мной или нет, это Ваше право. Я лишь привела Вам нормы Закона.
"Жилищный кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004)
Статья 47. Ордер на жилое помещение
На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.
Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.
Статья 51. Договор найма жилого помещения. Заключение договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР.
Если им очень нужен договор соц найма в бумажном виде, им нужно взять выписку из лицевого счета на квартиру, которая является подтверждением того, кто проживает в квартире на сегодняшний день по договору найма жилого помещения (ныне договор соцнайма), Ордер можно выкинуть. Ну, или сохранить на память об СССР.
[quote u="Юра" msg_date="12.06.2019 в 19:03" msg="32036673"
Р]азрешите с Вами не согласиться.
А, что делать тем у кого есть ордер, а договора социального найма нет?[/quote]
Как жили, так и живите. Если до владельца жилплощади вам не хочется идти или дойти, чтобы письменный договор соцнайма заключить.
Ну есть еще квартиросъемщики которые получили квартиры и вселились в них до 2004 года и до сих пор еще не смогли заключить договор соцнайма.
А, если выселят? Что тогда?
Ну если еще сможете привести примеры, когда квартиросъемщик без ордера и без судебного решения смог заключить договор соцнайма.
Ну нормы законы легко найти в мережах интернате, куда более сложней заключить договор с Департаментом капитального строительства.
Вот в Департамента этих норм и не знают, а суд как правило суд становиться на сторону Департамента.
Никаких квартиросъемщиков в России вообще не существует.
Ордер выданный во времена СССР, для заключения договора соцнайма, не требуется. Все кто зарегистрирован в квартире по месту жительства, включается в договор соцнайма. Их право пользования и владения квартирой подтверждается их регистрацией по месту жительства в ней.
И его (ордера) на руках у живущих в муниципальных квартирах быть не должно. Откуда он у них? Как они в квартиру вселились если ордер у них на руках?
Приведите конкретный пример отказа в заключении договора соц найма, живущим в муниципальной квартире со времен СССР. Очень интересно на этот отказ посмотреть.
Этих примеров миллионы. А вот обратного примера я от Вас жду.
На основании чего выселят?
По Вашей логике, всех кто живет в муниципальных квартирах со времен СССР должны выселить на улицу в связи с отсутствием у них ордера, который они сдали в жилконтору при вселении.
Да, нет никакой сложности заключить договор соцнайма тем кто давно живет в квартире и вселился в нее по ордеру. Это чистая формальность не представляющая никакой сложности. Договор с ними по сути заключен с момента вселения, им просто нужно его получить на руки.
Нет я так не говорил.
А с чего вдруг ни с того., ни с сего выселят?
А, вот Департамент капитального строительства так не считает.
А как он считает? И кто это такой - Департамент капитального строительства?
Ну вот Вам мой пример, вселился в квартиру в 2001 году по ордеру, при присоединении Крыма к Российской Федерации обратился с заявлением в Департамент капитального строительства для заключения договора соцнайма. Департамент отказал в заключении договора соцнайма так как не являюсь нуждающимся. Суд стал на сторону Департамента.
Убедил?
Департамент считает, что человек раз живет, то он не относиться к категории нуждающихся и на этом основании откаывает в заключении договора соцнайма.
Разрешите с Вами не согласиться.
Меня лично не убедили.
Если прямо так в лоб. то решение суда не законно. Но у вас есть детали и нюансы, которые вы скрываете.
Очень предполагаю., что ваша квартира являлась служебной.. как сотруднику МВД
Номер вопроса №15795654 номер вопроса №15774775
А это уже совсем другая " опера" и совсем другие нормы права.
Департамент капитального строительства города является исполнительным органом государственной власти в городе.
Ну кидайте адрес - вышлю на почту, если интересно.
Это смотря, что Вы вкладываете в понятие служебной квартиры.
Если вы так в суде строили свою защиту-" я прав., потому что прав.", если, и смотря что" то не удивляюсь, что вам в иске отказано.
Наталья Руслановна! У Юрия квартира была служебной. А не просто так, всё как он тут складно рассказывает.
Ну скажем я не все складно рассказываю.
Ну если Вы прочли мой самый первый вопрос, то суть Вы поняли.
Ну, а Вы сможете подсказать как нужно строить линию защиты правильно?
Я так и предполагала. Все ждала, когда он главное скажет...
Но и в его случае есть шанс заключить договор социального найма. Правда там уже работа в суде другая и более тяжелая и сложная.
Дело разрешилось не в пользу Юрия. .
Так что тяжелая работа оказалась ему не по плечу. Или вообще он в суде не работал.
А теперь вот здесь просит у меня " подсказок"
Юрий (цитата)
Ну, а Вы сможете подсказать как нужно строить линию защиты правильно?
Только я лично.. как адвокат, не занимаюсь ни " подсказками.", ни "намеками"
Я для этого слишком уважаю людей.. которым пустые подсказки ничего не дают, и ценю свой труд., работу., наработанную практику и опыт.
Сказали-бы сразу честно, что не можете. Все всем сразу стало понятно.
Лирика ни кому не интересна.
Удачи Вам в судах.
Спасибо, что приняли участие в данной дискуссии.
Не не могу. А не хочу.
Или вы считаете, что сейчас все брошу и начну вам подсказывать?
Узнаю в вас бывшего сотрудника МВД. желающего всех граждан выстроить по струнке и дать команду: " Слушай все меня ".
А то, что вы бездарно проиграли свое дело в суде - очевидно.
Уважаемая Галина Владимировна!
Зачем же так цинично, не можете так не можете ни кто Вас ни к чему не принуждает.
Жили по договору соц. найма.. Перезаключали договор.. Копию ордера предоставляли.
У меня ситуация когда вселился в 2001 году и когда на территории Крыма действовали нормы законодательства другого государства.
Зачет!
В ЖК РФ имеется список статусов граждан, которым государство может предоставить социальную квартиру:
Малоимущие (статус необходимо подтвердить в органах местного самоуправления).
Нуждающиеся в получении жилплощади (основания для получения такого статуса написаны в статье 51 Жилищного Кодекса: не нанимают жилье, не имеют своего; проживают в помещении, не отвечающем минимальным нормам по площади; условия жилья не приемлемы для проживания; не имея лучшего варианта жилья, живут вместе с человеком, состояние здоровья которого делает опасным или невыносимым проживание с ним других лиц, что подтверждено органами здравоохранения).
Категории граждан, указанные в законе конкретного субъекта РФ.
Иностранцы, не граждане РФ, если есть международные основания.
Инвалиды.
Интересно.