Выдачи ордеров осуществлялись до 2004 года. Точный перечень лиц, с которыми может быть подписан договор социального найма, закреплен в Жилищном кодексе РФ.
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Нарушение требований ЖК РФ при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными.
Заключая сделку, государство стремится удовлетворить потребность в жилье у лиц, у которых не хватает собственных денежных средств на приобретение недвижимости. Договор социального найма жилого помещения заключается при передаче квартиры в распоряжение гражданина.
Лицо, желающее оформить соглашение, должно заранее ознакомиться с нормативно-правовыми актами. На их основании будет осуществляться оформление договора.
Федеральные нормативные правовые акты
Жилищный кодекс РФ
Основные ссылки:
— ст. 10 «Основания возникновения жилищных прав и обязанностей»
— ст. 49 «Предоставление жилого помещения по договору социального найма»
— ст. 59 «Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире»
— ст. 60 «Договор социального найма жилого помещения»
— ст. 61 «Пользование жилым помещением по договору социального найма»
— ст. 62 «Предмет договора социального найма жилого помещения»
— ст. 64 «Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением»
— ст. 67 «Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма»
— ст. 69 «Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма»
— ст. 70 «Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи»
Дополнительные ссылки:
— ст. 71 «Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи»
— ст. 82 «Изменение договора социального найма жилого помещения»
— ст. 83 «Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения»
— ст. 86 «Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома»
— ст. 89 «Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением»
— ст. 92 «Виды жилых помещений специализированного жилого фонда»
— ст. 99 «Основания предоставления специализированных жилых помещений»
Гражданский кодекс РФ
— ст. 672 «Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования»
— ст. 686 «Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения»
Ст. 7, 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений»
Нужно учитывать, что претендовать на получение жилья от государства могут не все граждане. Перечень оснований, позволяющих заключить договор соцнайма жилого помещения, закреплен в жилищном кодексе РФ.
Если заключается договор социального найма квартиры, в роли наймодателя может выступать только юридическое лицо. Физические лица заключать подобные соглашения не могут. Вместе с лицом, получившим квартиру по договору социального найма, проживать на ее территории могут и его близкие родственники. По сути, они также выступают в роли нанимателей квартиры. После того, как соглашение было заключено, лица приобретают те же права и обязанности, что и гражданин, подписавший договор на получение государственной собственности в пользование.
