Порядок регистрации квартиры в росреестре

Сегодня рассмотрим некоторые аспекты сделок с недвижимостью.

Общие положения.

Переход права собственности на жилье, в данном случае рассматривается квартира, должен быть обязательно завершен получением новым собственником документов подтверждающих, что сделка прошла все проверки и сведения о нем занесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Сегодня хотелось бы объяснить что и как необходимо сделать, чтобы это произошло:

1. сбор документов. Список может несколько отличаться но в в целом он таков:

а) Заявление о регистрации права собственности на квартиру

б) Правоустанавливающие документы на квартиру:

договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.);

свидетельство о праве на наследство;

вступившее в законную силу решение суда;

нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с квартирой;

разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц;

документ, подтверждающий уплату госпошлины (в настоящий момент – 2 тыс. руб. для физических лиц);

договор залога (для объектов, приобретенных в ипотеку);

нотариально заверенная доверенность (если процедуру осуществляет третье лицо).

2. подача документов.

Осуществляется несколькими способами (лично, в электронном виде (если есть личная квалифицированная электронная подпись), заказным письмом). Самое простое это через МФЦ, там получить расписку в получении документов в которой содержится перечень принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации.

3. срок принятия решения, как правило до 10 дней. Вот отдельные положения:

а) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

б) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

в) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

г) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

д) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

ж) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

з) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

и) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

к) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

л) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

м) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

н) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Сроки редко выдерживаются, но нарушаются не намного.

4. Причины отказа. Не всегда все проходит гладко и чтобы сделка не сорвалась, необходимо знать и не допускать причин для отказа, а они таковы:

а. Предоставление неполного пакета документов

б. Нарушение правил оформления документов

в. Выявление признаков, дающих основания для сомнения в подлинности поданных документов

г. Наличие ареста, наложенного на квартиру, подлежащую регистрации

д. Наличие запрета прежнего собственника на совершение сделок с недвижимостью.

5. Заключение.

При кажущейся простоте, не все готовы самостоятельно проводить сделки, и каждому принимать решение делать это самому или привлечь риэлтора, но здесь тоже есть особенности о которых я писал в одной из публикаций.