Как через суд прекратить права сособственников на незначительные доли (к примеру размер незначительной доли по площади не соответствует площади одной комнаты, имеющий меньший размер) в праве собственности на квартиру и признать собственность за владельцем большей доли?
Когда спорный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности, защита нарушенных прав и законных интересов собственников значительной доли в праве на имущество возможна путем выплаты денежной компенсации ответчикам за их доли с утратой их права на доли в общем имуществе.
Свои требования необходимо мотивировать тем, что спорная квартира находится в долевой собственности сторон, ответчики жилым помещением не пользуются, существенного интереса не имеют, доли их незначительны, не могут быть выделены в жилом помещении, а также просить суд прекратить право пользования жилым помещением всех ответчиков, в том числе, не имеющих доли в праве собственности.
В судебной практике известны случаи, когда отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из того, что хотя и доли ответчиков могут расцениваться как незначительные, у ответчиков имеется существенный интерес в использовании общего имущества, они производят оплату коммунальных услуг, зарегистрированы в спорном жилом помещении, ответчики требований о выделе принадлежащих им долей в праве собственности на спорную квартиру не заявляли, с фактом компенсации не согласны.
Однако, с данными выводами судов согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном толковании норм права.
Из содержания норм ст.252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли. А в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
В соответствии с п.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Когда спорный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности, защита нарушенных прав и законных интересов собственников значительной доли в праве на имущество возможна путем выплаты денежной компенсации ответчикам за их доли с утратой их права на доли в общем имуществе.
Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, факты периодической оплаты, не свидетельствуют о наличии у ответчиков заинтересованности в его использовании. Право пользования спорным жилым помещением ответчиков производно от права собственности, следовательно их право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.
У граждан распорядившихся своей незначительной долей и не имеющих доли в праве собственности, при отсутствии соглашения о порядке пользования жилым помещением, право пользования спорным жилым помещением также подлежит прекращению.
