Девелоперы не оставляют своей надежды «спасти» от эскроу хотя бы реализуемые на данный момент проекты. И в Санкт-Петербурге, похоже всё же, нашли выход, как в очередной раз обойти это новое для них ограничение.
Не так давно городские риэлторские агентства начали получать письма от застройщиков с объявлением о том, что квартиры теперь будут продаваться по переуступке права собственности.
Но кому же это выгодно?
«Девелоперы решили выкупить сами у себя же нужное им количество квартир, которое сможет помочь им обойтись без банковских кредитов, не нарушив закон», - разъясняют схему в агентстве недвижимости «Штаб квартир». После того как объект пройдёт экспертизу, где Комитет по строительству оценит степень готовности дома, и строительная компания получит разрешение продавать квартиры по ДДУ, вероятнее всего дальше жилье будет достраиваться на деньги дольщиков.
Казалось бы, эта схема должна устроить всех участников рынка, в чём лично я сомневаюсь. Застройщик сможет получить возможность не брать кредит у банка под высокий процент и сможет не повышать цены на жилье. Граждане смогут купить квартиры напрямую и по практически прежней стоимости. Однако не все так просто и есть много но...
Главное «но» состоит в том, что пока застройщик не продаст необходимые 15% - 20 % квартир, которые сам у себя и купил по переуступке прав, остальные лоты не поступят в продажу. Причём по предварительным данным, так собираются действовать все крупные девелоперы Петербурга.
Получается, что покупатели смогут выбирать из малого числа квартир объекта, предположительно не более 15% от всех лотов. Это в свою очередь создаст дефицит на рынке жилой недвижимости, который может продлиться примерно до ноября 2019 года, прогнозируют аналитики. Именно этот срок потребуется застройщикам, чтобы пройти все этапы проверки и получить разрешение на продажу квартир без эскроу-счетов. «Пока непонятно, как это повлияет на рост цен»...
Но разве это выход и на столько ли он законный как вещают застройщики, весь вопрос остается в этом...
Да и уже вставал вопрос о том, что банки будут выдавать кредиты застройщика не под процент, что деньги дольщиков так же будут храниться в банковских ячейках до сдачи квартир по завершению строительства.
Я как дольщик ещё бы сто раз подумала, устроит ли меня такой вариант и способ покупки квартир, рискованно однако...
