С 31 числа 2019 года вступает в силу Федеральный закон № 76-ФЗ от 01 мая 2019 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком – физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», упрощающий процедуру продажи квартир, находящихся в долевой собственности.
Названным законом исключается ранее существовавшая норма об обязательном нотариальном удостоверении договоров при отчуждении долей на недвижимое имущество по одной сделке.
Хочется напоминать, что нотариальное заверение договора на отчуждения жилого объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, составляет 0,5 % от цены сделки. Дополнительные расходы на технические услуги нотариусов и услуги по регистрации сделки, получения выписки и т.д., также стоять не малых денег.
В связи с внесением изменений, стороны существенно сэкономят на сделке, связанные с отчуждением долей.
Следовательно с 01 августа 2019 года такую сделку можно будет оформить в простой письменной форме.
Вместе с тем, в указанном законе есть четкое указание на то, что если проводится сделка по отчуждению недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, в число собственников которой входят несовершеннолетние и недееспособные, правила остаются прежние. Такую сделку необходимо проводить исключительно через нотариуса и нести как и прежде существенные затраты.
Если же все собственники отчуждаемой недвижимости – являются совершеннолетними, то договор на отчуждения недвижимости может быть составлен в простой письменной форме, сдаваться в МФЦ для регистрации перехода права, минуя нотариуса. Также передача квартиры в ипотеку, в которой все собственники совершеннолетние, не требует обязательной нотариальной формы заверения.
Вместе с тем, право выбора конечно остается за сторонами сделки, если есть сомнения в чистоте предоставленных документов, или одна из сторон сделки желает совершения сделки в нотариальном порядке.
