Квартира приватизирована на двоих

А отец где жить будет? Если в равных долях, то принимать наследство через пол года. Разумеется сейчас продать нельзя. Это только если в совместной, а не долевой собственности, то только тогда 2-я половина сразу ваша, а вам ждать.

Свою долю вы можете продать сейчас. А вто что бы продать долю мамы, вам необходимо обратиться к нотариусу до истечения 6 месяцев со дня смерти. После истечения 6 месяцев нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство, которые вы должны зарегестрировать в росреестре, и только после этого вы сможете полностью продать квартиру.

1) если Ваш отец является действующим (не бывшим) супругом Вашей мамы, то её долю вы наследуете в равных долях при условии отсутствия каких-либо завещательных распоряжений (опять же, если он пенсионер, то будет иметь обязательную долю в наследстве);

2) как уже было сказано в комментариях ранее адвокатом Новиковым, до истечения 6 месяцев Вы и отец должны обратиться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство;

3) после получения свидетельства оформляете переход права собственности доли мамы на себя и отца;

4) появляется возможность продать квартиру;

4 а) т.к. Вы хотите продать квартиру сразу (а не ждать три года), у Вас с отцом возникает обязанность по уплате НДФЛ с продажи недвижимости (это тема для отдельного разговора; здесь на сайте достаточно подробно рассмотрены подобные вопросы).

Вам и вашей маме надо вступить в наследство, оформить в росреестре переход права собственности и продать квартиру. Без заморочек на продажу отдельных долей и составления предварительных сделок. В таком случае вы получить наиболее выгодное предложение от покупателя.

Здравствуйте! В течении 6 месяцев, с момента открытия наследства (даты смерти мамы) Вам необходимо обратиться к нотариусу с документами и с заявлением о принятии наследства. В случае, если между Вашими родителями был зарегистрирован брак, то отец также имеет право на наследство (наследник 1 очереди) в виде доли в квартире, обратившись в письменной форме при этом к нотариусу. Продать квартиру Вы сможете, когда получите свидетельство о праве наследования по закону (если нет завещания) , с регистрацией в МФЦ.