Что делать простому гражданину, если в нарушение законов и справедливости он попал под раздачу, а денег на взятки нет? Законы бессильны и не работают против тех, кто грабит народ. Президент говорит красиво, много обещает много, но это остаётся только словами.
Я купила по дду квартиру., изучив предварительно проектную декларацию, где было несколько раз сказано, что нежилых помещений в доме нет, т.е. все помещения за исключением квартир являются общим имуществом, а следовательно входят в стоимость каждого кв.м. Перед вводом дома в эксплуатацию, застройщик внёс изменения в проект и исключил из них 230 кв. м цокольного этажа, не проводя никакого перерасчёта, вопреки ст 7 214 фз. На неоднократные требования предоставить мне сметную документацию 2 года отказывали, ссылаясь на сначала на то, что не обязан это предоставлять какой-то ненормальной покупательнице, а после того, как я стала председателем дома, ссылаясь на большой объём.
После заселения, собрав некоторые документы, жильцы наняли межевую компанию для выноса точек в натуру, и из результатов узнали, что застройщик сместил постройку и часть квартир, детская площадка и половина газонов и клумб оказалась на территории другого застройщика, а 400 кв. м. кадастрового участка оказались под основной проезжей частью микрорайона, под которую выделялся отдельный участок из муниципальной собственности. Дом введён в эксплуатацию вообще без тех паспорта - дома одинаковые на улице и управляющей компании достаточно одного.
На неоднократные обращения в прокуратуру с просьбой подать в суд иск в защиту прав жильцов председатель получала стандартные ответы: нет оснований для принятия мер прокурорского реагирования. Потом, спустя 4 года после заселения прокуратура подала иск. Год шли разбирательства, но в итоге отказали во всех требованиях и, кроме того, суд проигнорировал все требования провести экспертизу предоставленной застройщиком в качестве доказательства сметы. Провести независимую экспертизу не было возможности, т.к. предоставить заверенную копию застройщик отказался категорически и была только качественная цветная фотография, сделанная во время визуального ознакомления в офисе застройщика, которую суд не принял за доказательство. Ни грубые арифметические ошибки, ни нарушения в оформлении не смутили судью. Решение было вынесено в нарушение ст 200 гпк, срок исковой давности сочли не с момента, когда истец добилась возможности ознакомиться с документами и узнала о нарушениях, а с момента оформления права собственности, сразу после осмотра квартиры. При подписании акта приёма - передачи жилого помещения, на вопрос: а когда общее имущество будет передано?, застройщик сказал: это будет принимать управляющая компания, а вы только квартиру смотрите. Претензии по квартире я уже устранила за свой счёт, писать больше было нечего.
Суд заявил, что подписывая этот акт по жилому помещению, я принимала и общее имущество и земельный участок.
После подачи апелляционной жалобы, несмотря на возражения прокуратуры, суд оставил решение без изменений, написав в решении доводы, доходящие до абсурда. Я до сих пор не понимаю, как я должна была видеть границы кадастрового участка и придомовой территории и их различие при приёме пола, стен и потолка в жилом помещении.
Судебные тяжбы закончились провалом. Кассационный суд несколько раз возвращал мне заявление, ссылаясь на формальные ошибки в оформлении, документы неделями задерживались в суде, уведомления с почты о заказных письмах мне вообще не приходили по непонятным причинам. Итог: срок кассации истёк. Все местные органы бездействуют, ссылаясь на то, что суд - высшая инстанция.
Как таких судей назначает президент? И поможет ли он теперь мне после обращения на горячую линию? А ведь по этой схеме обманули целый микрорайон новостроек от этого застройщика. Но не исключено, что застройщик взыщет с меня все свои судебные расходы встречным иском, хотя моя пенсия на двоих с малолетним ребёнком не позволяет мне это оплатить. Просто правосудие продано. И суд будет на стороне тех, у кого больше денег. Если бы я судилась с бомжом, то выиграла бы по законам. А в этой ситуации действуют другие правила.
