![](https://u.9111s.ru/img/avatars/60x60/Г.png)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/60x60/Г.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/06/60x60/0a00ef7d0427ad7913fe780572abea21.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202109/06/60x60/26aa40058828b0fa1a621ad231f82663.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202012/28/60x60/4f70c45b6c66a4cf21fc2209a6e2d1bd.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/06/60x60/0a00ef7d0427ad7913fe780572abea21.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202211/02/60x60/78b77edf6669a3b3fa404d0d5c01cb2d.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/06/60x60/0a00ef7d0427ad7913fe780572abea21.jpg)
По данным Росстата. Ю в 2018 году в России заключено 893 039 браков, а расторгнуто 583 942 брака. Наверняка у многих разведенных супругов актуален вопрос раздела совместно нажитого имущества, в том числе квартиры, купленной в ипотеку.
Существует несколько вариантов раздела ипотечной квартиры. Это зависит от того, придут ли к согласию бывшие супруги, а также от наличия брачного контракта. Если заключен брачный контракт, то в нем, как правило, оговариваются все условия раздела имущества.
Разведенные супруги путем переговоров могут прийти к добровольному решению о разделе квартиры без судебного разбирательства.
Это может быть решение о выделении доли или о продаже квартиры с последующим погашением долга, а также разделом оставшейся суммы задолженности перед банком между бывшими супругами.
При этом нужно учесть, что продать ипотечную квартиру возможно только в том случае, если на это даст согласие банк.
Также возможен вариант, когда один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру и все обязательства по кредиту вместе с квартирой переходят второму супругу. На это тоже должен дать согласие банк, так как супруг, с которым останется квартира и кредит, должен быть платежеспособным.
Возможна ситуация с погашением ипотечного займа досрочно. Для этого супруги или один из супругов изыскивают необходимые денежные средства, закрывают ипотеку и договариваются о полной передаче права собственности на квартиру одному из супругов, продают квартиру и делят деньги с учетом вложенных средств или принимают другое решение, удовлетворяющее обоих.
Когда согласия между бывшими супругами нет и добровольно договориться о разделе имущества и кредитных обязательств они не могут, в этом случае уже суд будет определять размеры долей супругов в данной квартире, а также обязательства каждого по кредиту.
При наличии детей супруг, с которым останется ребенок, может рассчитывать на увеличение его доли в квартире.
При любом варианте нужно помнить, что вне зависимости от того, когда и на кого была оформлена ипотека, если погашение и было совершено денежными средствами семьи, то оставить второго супруга без компенсации не получится.
Суд принимает во внимание материальное положение каждой из сторон, объем вложенных средств на ремонт и обустройство жилья, кто из супругов является основным источником дохода семьи. В общем, детально разбирает каждую ситуацию индивидуально.
Кроме того, суд всегда учитывает мнение банка, как заинтересованного лица, который выдавал ипотечный кредит.
"При наличии детей супруг, с которым останется ребенок, может рассчитывать на увеличение его доли в квартире."-можно хотя бы одно прецедентное дело привести в пример?
В нашем случае квартиру разделили, а долги нет. Ни банк, ни приставы ничего сделать не могут. Так и живём.
Наличие детей на размер доли никак не влияет. Делят между супругами по 1/2.
Спасибо за интересную, познавательную информацию.
Мы с бывшим платили пополам. Теперь квартира так и принадлежит обоим+детям.
Спасибо, но это инфо вкратце, так сказать. Вот например, у нас такая ситуация. Купили дом в ипотеку. Платятся пока в основном проценты по кредиту. В браке погашено 600 т. р., разбежались, сын остался по суду с отцом. Платить еще 16 лет. После развода (впрочем как и до) платит супруг. Т.к. выплатить 1/2 от совместных платежей бывший супруг не может, то ждем когда набежит сумма равная причитающейся выплате, а потом уже будем делить, срок терпит. У бывшей супруги з/п минималка минус алименты. Рассчитываем, что суд и банк оставят при разделе дом с ипотекой за супругом с ребенком. Скажите юристы, мы правильно думаем?
Правильнее было бы разделить имущество и долги. После этого жена может отказаться от ипотеки в пользу бывшего мужа. Если муж согласен оплачить все, бывшую жену лишат права собственности на ее часть дома и эта часть перейдет к мужу с долгами.