Мария
Подписчиков: 2
Договор истек,а оплаты требуют.
14 комментариев
В феврале 2019 года нашли квартиру на дом. клик. Позвонили и договорились на просмотр. Квартира понравилась. Сказали будем брать. Озвучили о оплате ипотечными средствами. Уточнили успеем ли мы оформить квартиру до мая т.к там заканчивается срок одобрения ипотеки. Агент сказала-через месяц квартира будет Ваша. В то время мы продовали свою квартиру и подбивали выезд и вьезд одновременно. Семтя большая 2 детей и на подходе третий ребенок. Агент сказала что риелторские услуги будут стоить 50 000 р. На что мы подписали договор действием до 12 мая. Передали квартиру на одобрение в банк через дом клик. Агент собирает документы для передачи в банк, но время идет, а документов нет. Агент уверяет что максимум 2-3 недели и мы выходим на сделку. Говорит что мы можем спокойно продавать свою квартирв и в один день будет переезд. В итоге мы продаем квартиру указываем дату передачи. И через несаолько дней узеаем о наличие ореста на покупаемую нами квартиру. Обратного пути нет. Мы сьезжаем на сьемное жилье. Агент уверяет что через пару недель арест будет снят. Мы уложимся до конца мая. В итоге нас кормили завтраками, время шло, а арест не снимался. Закончиломь одобрение по ипотеке и наш договор с агенством. Мы привлечением созаемщика подаем новую заявку, нас одобряют. Узнаем у агента когда ссп закончится нам говорят со дня на день. По факту на мделку мы вышли только 27 июня. Всю подробную информацию о ходе сделки мне приходилось азновать в кого угодно, только не у агента. Агент дезинформировала о ходе дела на проияжении 4 с лишним месяцев. Мы ее не нанимали, она была "бонусом" к квартире. Не хотите платить 50 000, тогда ищите другую квартиру. Договор у нас с ней давно окончен. Обязана ли я оплатить ее услуги в полном размере? Несу ли я какие либо обязательства если договор окончен. А если несу, то могу ли оплатить агенту ту сумму, которую считаю соразмерной ее работе. Потребовать акт приема-передачи д/с и если она не согласна с такой оплатой, то пусть в суд подает. Агент просит полной оплаты или она не примет деньши. Но я вежь не отказываюсь от оплаты. Может мне ничего не платить. В таком случаем имеет ли она право взяскать с меня эти деньги в судебном порядке. Договор был заключен и подписан только мной, в нем указан муж тоже, но он ничего не подписывал. Квартиру купили по 1/2 доли каждому. Если из-за утаивания информации о оресте, я понесла материальный убыток (2 месяца снимали квартиру 30 тысяч в месяц и до сих пор не приняли квартиру т.к продавцом не куда съезжать (агент затягивает выход на сделку их встречки)). Указано в договоре то,что сумма в размере 50 000 вносится в момент подписания, но я ее не вносила. Устно договорились, что позже. Еще много понесенно убытков, но доказать я могу только этот.
14 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 14
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Добрый день. А вот скажите мне, вы какие нибудь акты с вашим агентом подписывали? Доверенность ей выдавали?
Нет. Она и работала от своего лица, но предоставляя интересы продавцов.
Андрей Александрович,
На редактирование время вышло, не отвлекайтесь. Смотрите, если судить по договору ваш агент обязан (а) была совершить ряд действий для совершения сделки купли-продажи конкретного жилого помещения. Совершение этих действий должно подтверждаться актами выполненных работ (оказанных услуг), которых как вы говорите, нет. Большая часть действий по этому договору требует доверенности, которой тоже не выдавалось, а действия эти вы осуществляли сами. То есть на выходе имеем неисполнение договорных обязательств. Это раз. Теперь два. Риэлторы мстительные ребята, и могут пойти в суд. С целью этого обзаведитесь документами, подтверждающими понесенные расходы по найму жилого помещения на период между продажей старой квартиры и переездом в новую квартиру. Так же необходимо разобраться, когда и в связи с чем был выставлен запрет на регистрационные действия по этой квартире. Вообще конечно интересно, почему ваш агент вам не предоставил (а) выписку из ЕГРП, и почему вы ее не затребовали при просмотре. Теоретически вы можете даже взыскать с вашего агента убытки, но это скользкое дело, сами вы вряд ли справитесь, но если есть желание, обратитесь к специалисту. Теперь вывод. Возможно обращение риэлтора в суд с целью взыскания с вас оплаты по договору. Решение в пользу риэлтора маловероятно, но необходимо быть готовым к судебному разбирательству, получать корреспонденцию по месту жительства, и если вы не уверены в своих силах, обратиться к специалисту.
З.Ы. Пилка на договоре это вообще класс
Арест 12 лет назад был наложен. Выписку не затребовала т.к проверка квартиры была осуществленна банком. Подтверждение материальных убытков бесусловно буду собирать и готовится к "битве" на случай чего. Мне не понятно если договор истек два месяца назад, а сделка была совершенна только вчера. То она может требовать оплаты только за предоставленные услуги на период действия договора или до завершения сделки. Понятно что шансы не велики у нее. Мне не понятно будет ли данные договор достаточным доказательством в суде для рассмотрения дела. Ведь кроме него и того что она была агентом на дом. клик нас ничего не связывало. Мне ей вообще не платить или оплатить часть вознашрождения? Но она отказывается подписывать акт о приеме д/с.
Простите, забыл про ипотеку, конечно. Договор подтвердит факт наличия договорных отношения. А вот срок договора имеет интересное значение. Во первых, договор действует до указанной в нем даты исполнения обязательств сторонами, а в части оплаты до исполнения обязательства по ней. Поскольку этот договор предполагал предоплату, т.е. оплату при заключении договора (а у них видимо все договоры такие) то и указания об этом не было в самом договоре. Другой вопрос, что была просрочка Исполнителя, повлекшая убытки для Заказчика. А как так получилось, что банк пропустил объект с запретом на регдействия?
В банк агент документы собирала долго. Как только передала, банк выявил арест. Агент сказала: ой,но это дело пары недель. Банк ждал снятия ореста и мы вместе с ним.
В итоге: в случае суда. Я могу сократить оплату или вообще ее избежать, только если докажу не выполнения всех пунктов по договору и доказательства понесенных убытков в связи с некачественной работой агента. В общем шансы есть у нее, но это скорее не в ее интересах... Я правильно поняла? Мое действие по направлению в ее адрес заказного письма с требованием сократить оплату в связа с некачественным выполнением услуг, что повлекло материальный ущерб с нашей стороны. Будет нам плюсом? Как доказать что я не уклоняюсь от своих обязательств? Ведь она может затребовать и % за пользование д/с причитающимися ей?
Шансы есть всегда и у всех. Да, вы поняли правильно. Давайте еще раз проговорим. Срок 12 мая 2019 года был установлен при подписании договора возмездного оказания услуг, поскольку это был последний день одобренной ипотеки. Исполнитель в срок не уложилась, ввела вас в заблуждение относительно сроков готовности документов что по принципу домино повлекло за собой причинеие вам действительного материального ущерба. Фактически услуги вам оказаны не были. Да я бы наверное написал ей письмо о том, что раз фактически услуги оказаны не были, то вы считаете необходимым признать договор незаключенным, то есть не порождающим правовых последствий для сторон. Она конечно не согласиться, а вот там надо предложить ей возместить материальный ущерб, причиненный ненадлежащим исполнением договора. А вы и не уклоняетесь. Может затребовать, только договорная неустойка не предусмотрена, а законная 7,5% годовых, только что бы ее потребовать надо пояснить почему в договоре отсутствовала ссылка на применение положений ст.395 ГК РФ.
Спасибо за ответы.
Не разобралась с сайтом и отправила на публикацию до редакции. Прошу прощения. Как удалить или редоктировать не понимаю.
Да и если в договоре прописана передача д/с в момент подписания данного договора. Это значит что по договору я передала д/с или без акта приема передачи д/с значит эта обязанность на меня так и ложится не зависимо отсроков и качества выполнения услуг. Я запуталась.
Еще раз. Не спешите отдавать деньги. Услуг вам не оказали, пусть голова болит у риэлтора.
Последний вопрос. Если бы у Вас был выбор кого представлять в суде риелтора или покупателя (нанимятеля). С кем бы выпошли? Где гарантия успеха выше?)