Что такое эскроу-счета: в чем их суть?

Как я понимаю, то эскроу-счета выгодны только банкам. Сейчас на этапе котлована квартира стоит дешевле, чем в сданном доме. Дольщику есть выгода купить квартиру на этапе котлована, а когда дом сдастся, то продать ее дороже или жить в ней или сдавать и получать доход. Предположим, что теперь есть эскроу-счета. Застройщику не выгодно брать кредит в банке на строительство дома. У застройщика есть свои средства для строительства мкд. И скорее всего застройщик будет строить на свои средства, только сократит количество объектов строительства. И не факт, что продавать эти квартиры застройщик начнет на этапе котлована, зачем это ему нужно? Ведь эти деньги он получит только после сдачи дома в эксплуатацию. А тогда в сданном доме и стоимость квартиры увеличится. А если это будет так, то зачем покупателю брать кредит в банке и класть деньги на эскроу-счет, если можно будет купить квартиру в сданном доме? Скорее всего количество строящегося жилья сократиться, цена за квадратный метр увеличится и не факт, что все и покупатель и продавец будут пользоваться эскроу-счетами. Глядишь еще и откажется государство от этих счетов, время покажет.

Эскроу-счета - это новый мошеннический инструмент, использующий ЭЦП для хищения денег с отсроченным узнаванием об этом. Это некая роботизированная прокладка-паразит, между застройщиком и дольщиком, которая ничего не производит, но получает беспроцентный многолетний кредит от дольщика. Вернее, дольщик оплачивает этой прокладке проценты в виде повышения стоимости входа на рынок, т.к. застройщик вместо денег дольщика теперь вынужден брать кредит у аффилированного с прокладкой банка.

Таким образом, к подорожанию и прежним рискам (поддающимся криминалистической экспертизе) добавились все риски связанные с ненадежностью электроники и уводом денег с помощью опробованного безотказного способа через ЭЦП (никакой криминалистической экспертизе не поддающиеся).

Очень напоминает "большой хапок 90-х" с конфискацией вкладов и приватизацией социалистической собственности.

Ждем-с первых ласточек.

Не согласен с атором. Такая система превращает в полный абсурд само понятие долевого строительства. Как последствия на строительном рынке останутся только крупные монополисты, тесно связанные с фин. и гос. институтами. В выграше только банки, которые получат еще один дешевый источник привлечения капитала. А если смотреть на статистику последних лет, то процентное соотношение недобросовестных застройщиков и банков далеко не в пользу банков. Так что гарантия тоже относительная. А что касается роста цен, то можно ожидать не менее 12-13%, ниже кредитных ставок просто нет. А если срок будет больше года? Так что как ни крути очередной бред государства, в место того, что придумать нормальную систему контроля строительного рынка, пошли на поводу ЦБ и банков. И еще надо отметить, что уже сегодня многие банки прямо или косвенно, участники строительного рынка. Вот и думайте для кого это новшество?

Для начала выскажу свое мнение о грядущих изменениях, касающихся долевого строительства... Этот закон позволит банкам зарабатывать на эскроу счетах. Т.е. участник долевого строительства, заключив договор со строительной организацией, кладет свои деньги в банк, которые банк под % дает застройщику и, соответственно, зарабатывает, не тратя при этом собственные средства. Для Дольщика, по факту, ничего не изменится (он и ранее передавал д/с Застройщику без %), кроме некоторого повышения цены. Ранее ДДУ (Договор долевого участия) регистрировался в ЕГРН и на Застройщика и ранее была возложена обязанность страховать свои риски. Вывод: закон пролоббирован банками, для увеличения собственных оборотов, хотя они (банки) утверждают, что деньги Дольщиков неприкосновенны, мы этого никогда не узнаем. С многомиллиардными оборотами для банков не составит труда вернуть деньги Дольщикам в любой момент... Надеюсь не очень сумбурно написала...

Теперь пробегусь по некоторым моментам, ибо не все так страшно, как звучит в публикации:

1. Увеличение стоимости. Да, оно будет.. В среднем на 8-10%. Но это коснется лишь тех, кто приобретает жилье на завершающей стадии строительства. При покупке "на уровне котлована" цена существенно ниже и если внесено 100%, то доплаты никакой не будет.

2. Качество. У любого Дольщика есть право интересоваться ходом строительства, какие материалы при этом используются на любом этапе. Прежде, чем стать собственником вожделенной квартиры, подписывается Акт приемки-передачи. При этом, пока жилье не принято, все расходы по к/у несет Застройщик. Поэтому, если вы не сведущи в технологиях строительства, наймите специалиста (стоит это не так дорого, у нас от 3 до 5 тысяч рублей), он каждую трещинку, царапинку, стены не под уровень и тд и тп отобразит в своем отчете, который предоставляется Застройщику с требованием удалить, исправить все несоответствия. Вывод - Застройщику не выгодно строить некачественное жилье., потому что, повторюсь, пока он устраняет все недостатки бремя уплаты к/у лежит на нем.

В общем, не так страшен черт, как его малюют.. В данном случае))

Эскроу-счета это очередная афера.