Договор купли продажи квартиры: нотариально или в простой форме

466 просмотров
3 дочитывания
8 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,15 рублей за дочитывания
Зарабатывать

В последнее время задается много вопросов о форме и содержании договоров купли продажи квартиры, как их заключать в простой письменной форме (ппф) или нотариально.

Отвечу на эти вопросы в одной статье.

Что такое ДКП?

ответ четко дан в ст. 454 ГК РФ и в Постановлении пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года.

Форма договора:

Допускается заключение ДКП квартиры в нотариальной, и в простой письменной форме.

Выбор определяется желанием и интересами участников сделки, за исключением строго регламентированных случаев когда нотариальное удостоверение договора обязательно.

1. продажа доли в квартире постороннему лицу (п.1, ст.42, ФЗ-218 от 13.07.2015);

2. продажа квартиры несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина (п.2, ст.54, ФЗ-218 от 13.07.2015);

3. продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением, (ст. 584 ГК РФ).

Договор, заключенный в простой письменной форме – самый простой и дешевый вариант заключения сделки купли-продажи квартиры.

Юридические последствия такой формы договора во многом определяются тем, насколько грамотно он составлен, и насколько полноценно отражены в нем условия сделки и обязательства сторон.

Когда договор составлен по типовой форме, не все интересы сторон могут быть учтены и прописаны, что при исполнении договора, может привести к конфликтам и сложностям. При этом стоит знать, что при судебном разрешении конфликта суд будет руководствоваться положениями договора

Нотариальное оформление договора позволит избежать многих проблем, в т.ч. связанных с текстом Договора купли-продажи. Нотариус отвечает за безошибочность оформления ДКП, за соблюдения всех прав и обязанностей сторон договора, а также разъясняет нюансы его исполнения, и вносит, при необходимости, дополнительные пункты в условия договора.

Кроме того, Нотариус контролирует наличие и правильность оформления всего пакета документов, и удостоверяет дееспособность участников сделки, добровольность и адекватность их действий на момент заключения договора. Это существенно снижает риски признания сделки недействительной по целому ряду причин.

Я не призываю идти к нотариусу в любом случае., ведь можно обратиться и в банк, особенно когда недвижимость приобретается с помощью ипотечных средств, там тоже составят достаточно полный ДКП, прада ответственность банк не несет.

Так что каждому самому выбирать как оформлять договор.

Как вы составляете юридические документы

Проголосовали:9

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

8 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 8
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Юлия Сергеевна Червякова
Подписчиков 426
12.04.2024, 13:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.2М
Жизнь юристов очень интересная, насыщенная и разнообразная. Постоянные судебные разбирательства,...
Подробнее
Неинтересно
0
64
Постникова Людмила Михайловна
Подписчиков 52
вчера, 17:20
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг5541
У адвоката есть только одна форма капитала — его репутация.М. БарщевскийПервое ...
Подробнее
Неинтересно
0
1
Наталья
Подписчиков 5621
позавчера, 10:52
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3.7М
Сегодня утром один из юристов сайта отправил мне две ссылки для "посмотреть", я отправила ОТВЕТНО одну свою ,...
Подробнее
Неинтересно
0
13
Юлия Сергеевна Червякова
Подписчиков 426
12.04.2024, 13:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.2М
Жизнь юристов очень интересная, насыщенная и разнообразная. Постоянные судебные разбирательства,...
Подробнее
Неинтересно
0
64
Швайцер Александр Александрович
Подписчиков 965
10.04.2024, 19:40
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг299.5к
Если вы получили уведомление о состоявшейся уступке прав требований, не паникуйте. Это означает,...
Подробнее
Неинтересно
0
2
Елена Юрьевна М.
Подписчиков 80
11.04.2024, 14:03
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг195.6к
Добрый день, летом 2016 года я решила в поисках лучшей жизни переехать из Саратова в Москву.
Подробнее
Неинтересно
0
4
Наталья
Подписчиков 124
10.04.2024, 09:43
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг83.1к
При оформлении ипотечного кредита заемщик должен собрать значительный пакет ...
Подробнее
Неинтересно
0
2
Наталья
Подписчиков 124
10.04.2024, 09:40
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг83.1к
Ипотека – долгосрочный кредит на приобретение жилья, которое выступает в качестве
Подробнее
Неинтересно
0
4
Швайцер Александр Александрович
Подписчиков 965
08.04.2024, 20:08
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг299.5к
Если у вас есть долги по разным кредитам как для бизнеса, так и на личные нужды, и вы рассматриваете ...
Подробнее
Неинтересно
-2
0
Магукси
Подписчиков 740
08.04.2024, 15:05
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
Я когда только начинала работать риэлтором, было это лет 7 назад, и видимо ...
Подробнее
Неинтересно
0
6
Светлана Н.
Подписчиков 4546
08.04.2024, 14:24
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3.9М
Граждане России начали активно приобретать загородные дома и участки в различных населенных пунктах.
Подробнее
Неинтересно
0
5
Артемьева Ирина Васильевна
Подписчиков 4711
08.04.2024, 11:34
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.4М
Многие граждане в нашей стране не особо вникают в тонкости законодательных процессов, которые их окружают.
Подробнее
Неинтересно
0
5