![](https://u.9111s.ru/img/avatars/60x60/Г.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202207/06/60x60/950023b308f676f51915e4115f3150f1.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/24/60x60/25dc10f6f9a04a2e51d58c913384fa07.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/22/60x60/04fb3c8b6fdab286adb256f310105d01.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202407/13/60x60/a693f330e058f7380b91f47af6aab539.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/22/60x60/04fb3c8b6fdab286adb256f310105d01.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202406/11/60x60/a0a536371f221ad3128178a7a812ca2f.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202407/19/60x60/3ef06dde28504ef5664ed0eea286cc0f.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/14/60x60/e7c9d5876e5de1a85e6f454132384630.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/14/60x60/e7c9d5876e5de1a85e6f454132384630.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202208/22/60x60/14bbb6810e38e4fb072872aec8426402.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/60x60/А.png)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/60x60/А.png)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/60x60/А.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/60x60/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
В последнее время задается много вопросов о форме и содержании договоров купли продажи квартиры, как их заключать в простой письменной форме (ппф) или нотариально.
Отвечу на эти вопросы в одной статье.
Что такое ДКП?
ответ четко дан в ст. 454 ГК РФ и в Постановлении пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года.
Форма договора:
Допускается заключение ДКП квартиры в нотариальной, и в простой письменной форме.
Выбор определяется желанием и интересами участников сделки, за исключением строго регламентированных случаев когда нотариальное удостоверение договора обязательно.
1. продажа доли в квартире постороннему лицу (п.1, ст.42, ФЗ-218 от 13.07.2015);
2. продажа квартиры несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина (п.2, ст.54, ФЗ-218 от 13.07.2015);
3. продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением, (ст. 584 ГК РФ).
Договор, заключенный в простой письменной форме – самый простой и дешевый вариант заключения сделки купли-продажи квартиры.
Юридические последствия такой формы договора во многом определяются тем, насколько грамотно он составлен, и насколько полноценно отражены в нем условия сделки и обязательства сторон.
Когда договор составлен по типовой форме, не все интересы сторон могут быть учтены и прописаны, что при исполнении договора, может привести к конфликтам и сложностям. При этом стоит знать, что при судебном разрешении конфликта суд будет руководствоваться положениями договора
Нотариальное оформление договора позволит избежать многих проблем, в т.ч. связанных с текстом Договора купли-продажи. Нотариус отвечает за безошибочность оформления ДКП, за соблюдения всех прав и обязанностей сторон договора, а также разъясняет нюансы его исполнения, и вносит, при необходимости, дополнительные пункты в условия договора.
Кроме того, Нотариус контролирует наличие и правильность оформления всего пакета документов, и удостоверяет дееспособность участников сделки, добровольность и адекватность их действий на момент заключения договора. Это существенно снижает риски признания сделки недействительной по целому ряду причин.
Я не призываю идти к нотариусу в любом случае., ведь можно обратиться и в банк, особенно когда недвижимость приобретается с помощью ипотечных средств, там тоже составят достаточно полный ДКП, прада ответственность банк не несет.
Так что каждому самому выбирать как оформлять договор.
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Интересно, как именно нотариус ужостоверяет дееспособность и вменяемость продавца и покупателя в сделк купли продажи недвижимости?) У них там имеется штатный психиатр, определяющий дееспособность участников сделки и база состоящих на учёте в НД и ПНД?)).
Автор насмешил)
У нотариуса есть обязанность удостовериться в дееспособности, это можно сделать разными способами. Да иногда и они ошибаются, а иногда и не замечают очевидного, но в целом грамотные и добросовестные нотариусы все проводят правильно и если есть хоть какие то сомнения он не проводят сделку.
Каким образом нотариус может удостовериться о вменяемости участников сделки, расскажите? Просто сколько было у меня сделок с недвижимостью, ни разу этого ритуала не проходил, но может вы знаете что то, чего не знаю я?)
У них есть методика, она конечно формальна, поэтому там же указано, что при наличии сомнений можно потребовать справки.
Справки можно купить в любом переходе метро...
Справка действительна лишь на момент ее выдачи)).
Тем не менее это лучше чем сам.
Покупал по ДКП земельный участок, покупатель настаивал на нотариальном удостоверении, требовал чтобы я как покупатель заплатил. Уговоры не помогали, в итоге из-за этого сделка не состоялась. Нотариус брала за ДКП 2% от кадастровой стоимости. Кстати сам как юрист однажды оспорил составленный нотариусом ДКП и суд его признал незаключенным. (именно незаключенным)
В любом деле всегда есть нюансы и нотариус тоже не 100 процентная панацея.