Прямые договоры — благо или бред часть 1

Управляющие организации, тсж и жск (УО) являются «перевалочным» пунктом для ден. средств за коммунальные услуги, которые поставляются в многоквартирный дом, т. е. вода, газ, тепло поставленые в МКД должны быть оплачены полностью собственниками, но через руки УО и иногда эти ден. средства «прилипают» к ручкам УО и доходят до РСО неполностью или совсем не доходят. Говорю не голословно, так директор одной УО в суде обосновал задолженность ресурса перед РСО тем, что он на эти деньги отремонтировал кровлю в 5 МКД из 42 находящихся в управлении его УО. Во избежание такого "перенаправления" средств управляющими организациями наши законотворцы придумали сначала прямые расчеты, а затем прямые договоры.

Так вот на сегодня заключение прямых договоров возможно в следующих случаях:

1. при принятии собственниками помещений в МКД решения о заключении прямых договоров с РСО (предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ)

2. в случае одностороннего расторжения Ресурсоснабжающей организацией с управляющей организацией договоров снабжения, в том случае, если задолженность УО за поставленные коммунальные ресурсы перед ресурсоснабжающими организациями превышает два расчетных периода в части индивидуального потребления собственниками (основание - пункт 2 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ);

3. прямые договоры считаются заключенными, если между собственниками помещений в МКД и РСО сложились фактические договорные отношения с 2012 года, и решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сохранен порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги с РСО при изменении способа управления многоквартирным домом или выборе управляющей организации.

В случае заключения прямых договоров с собственниками жилых помещений с ресурсоснабжающими организациями коммунальные услуги предоставляются РСО в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаемыми в порядке, ч.2 ст.164 ЖК РФ, каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, и в случае предусмотренном частью 6 ст.157.2 от своего имени, и с учетом особенностей, предусмотренных правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД.

Управляющая организация при такой схеме договорных отношений несет ответственность перед собственниками за содержание внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и т.д. для предоставления коммунальных услуг собственникам надлежащего качества, а именно за выполнение требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 № 170, «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, «Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утвержденные приказом Минэнерго от 24.03.2003 № 115 и т.д.

Согласно требованиям абзаца 2 пункта 6 статьи 157.2 заключение договора между собственниками жилых помещений в МКД и РСО в письменной форме не требуется и считается заключенным на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами либо в форме публичного договора, одновременно со всеми собственниками помещений в вышеперечисленных случаях.