Российские суды лишают квартир за нарушение требований закона

У суда есть законные основания для лишения собственников прав на жилое имущество, в частности, квартиры. А так же наложить штраф за нарушение закона. Знать о них должны каждый владелец жилья и покупатель. Рассмотрим причины лишения владельца квартиры.

Незаконная продажа квартиры

В целях незаконного завладения спорной квартиры мошенники могут воспользоваться поддельными паспортами, доверенностью на имя других лиц, представить их и ряд документов на госрегистрацию. Заплатить посреднику за оказание помощи в регистрации договора купли-продажи квартиры.

Сейчас выявлены уже два случая продажи квартир при помощи использования электронной цифровой подписи владельца квартир. Мошенники так же используют копии документы потерпевшего и оформляют электронную подпись. Или взламывают личный кабинет на портале «Госуслуги», где хранятся личные данные пользователя и подделывают необходимые документы. Затем составляет электронный договор-через портал Росреестра. И регистрируют сделку.

Кроме того, на практике есть случай, когда электронная подпись у потерпевшего действительно была. Документы по ЭЦП хранились дома, где был гостем человек, который воспользовался моментом и украл квартиру.

По заявлению пострадавшего будет проведено расследование и указанные действия граждан будут признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ст. 159 УК РФ (мошенничество). При наличии документальных доказательств собственники квартиры вправе в судебном порядке признать незаконным договор купли-продажи. Если же жилье является выморочным, то истцом в данном случае может быть Департамент городского имущества.

Как показывает практика, потерпевшими могут стать пенсионеры, лица злоупотребляющие алкоголем или наркотиками, одиноко проживающие девушки или юноши (могут стать жертвами брачных аферистов).

В Росреестре рекомендуют всем владельцам жилья подать заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей им недвижимостью без их личного участия.

Незаконная перепланировка квартиры

Перепланировку квартиры необходимо согласовывать с органами жилнадзора. Как правило, собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях и паспорт на квартиру остается прежним. Какие последствия несоблюдения процедуры перепланировки могут наступить?

Жилинспекция узнает о незаконных перепланировках из жалоб соседей о шумном ремонте в соседней квартире, из анонимных обращений, телефонных звонков любых лиц, сообщений участкового полиции или в ходе плановой проверки, при заключении договора купли-продажи, дарения, принятия наследства.

В ходе проверки инспектор выявляет незаконную перепланировку, выписывает штраф и обязывают привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

И если владелец квартиры не исполнит требование о восстановлении прежнего состояния квартиры, то жилищная инспекция вправе обратиться в суд с иском. В случае не исполнения решение суда владельца квартиры, последует новый иск с требованием лишить права собственности на квартиру и выставить ее на торги, с условием для покупателя о проведении восстановительного ремонта. А так же, неисполнение решения суда карается привлечением лица к административной, уголовной или иному виду ответственности.

Незаконная приватизация квартиры

Если при приватизации были ущемлены права и интересы третьих лиц, то в судебном порядке приватизация может быть признана незаконной и отменена.

Законом четко определены случаи, когда есть основания для признания договора недействительным. Например, к ним относятся:

• лицо уже ранее пользовалось правом приватизации;• исключение из числа участников без достаточных на то оснований (например, гражданин отбывал наказание в тюрьме, училось в другом городе и был временно снято с регистрации);

• сведения, поданные при приватизации, не верны или намеренно искажены (адрес, размер квартиры, ошибка в написании фамилии и т.д.);

• подделка договора о приватизации (за это может последовать уголовная ответственность);

• нахождение одного из участников сделки в момент ее совершения в состоянии недееспособности (если она наступила после приватизации, то отменить договор не удастся);

• к участникам сделки применялось физическое насилие или были угрозы его применения;

• нарушение прав третьих лиц при заключении договора.

Если хотя бы одно из этих нарушений установлено, то можно смело направлять иск в суд. Сделать это могут:

• сотрудники прокуратуры или иных надзорных органов;

• опека или служба социальной защиты;

• лица (или их законные представители), чьи права нарушены.

В течение трех лет после приватизации ее можно обжаловать. Процессуальный срок на обжалование может быть восстановлен, в случае, если приватизация проведена без уведомления члена семьи. Гражданин может быть признан не уведомленным при направлении письма на несуществующий адрес.

В этом случае даже если квартира будет продана суд признает приватизацию не законной и договор купли-продажи будет признан недействительным.

Если вам понравилась статья, то прошу ее распространить в социальных сетях. Для этого нужно нажать кнопку «Поделиться».

В комментариях Вы можете поделиться вашим опытом или мнением.

Спасибо за внимание!

Почему число мошенничеств с жильем резко сократилось Вы можете узнать перейдя по ссылке