По данным МВД, в последнее время резко сократилось число преступлений с жильем путём лишения граждан недвижимости. Какие правовые нормы помогают предупредить мошенничество, рассмотрим сегодня.
Барьер для мошенников
1. С 2016 продажа доли в жилье без участия нотариуса запрещена. Это правило предотвратило много мошеннических схем. Нотариус контролирует соблюдение законной процедуры. Особо обращает внимание на то, чтобы другие собственники жилья знали о продаже и при желании могли воспользоваться правом первого покупателя (преимущественное право покупки (ст. 250 Гражданского кодекса).
2. Если при покупке квартиры продавец действует по доверенности, то следует проверить ее реквизиты в реестре доверенностей на сайте reestr-dover.ru. Если в базе доверенность есть, то обязательно проверьте паспорт. При этом можно предложить сверить паспорт с личной карточкой в паспортном столе.
3. Можете обратиться в Росреестр и написать заявление о запрете проведения регистрационных действий с недвижимостью без личного присутствия. Получить эту услугу можно в любом центре МФЦ или через личный кабинет на сайте rosreestr.ru. Предоставляется услуга бесплатно. В ЕГРН запись вносится в течение 5 дней. Аннулировать запись можно путем написания заявления об отмене действующего заявления или на основании вступившего в законную силу судебного акта (ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
4. С 1 февраля 2019 г. нотариусы сами передают документы в Росрееестр для регистрации нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью бесплатно. При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества нотариус проверит, кому принадлежит имущество (Федеральный закон от 03.08.2018 N 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
5. Только запись в ЕГРН является доказательством того, что недвижимость принадлежит именно конкретному лицу (п. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Если регистрирующий орган допустит при оформлении документов ошибку и пострадавший лишится жилья, то за счет казны Российской Федерации пострадавший получит компенсацию в сумме не более миллиона рублей (ст. 68 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).
6. Нотариус несет полную ответственность за оформление и регистрацию сделки с жильем. Система страхования ответственности нотариуса гарантирует, что любая сумма будет возмещена (ст. 18 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате).
7. Необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о конкретной квартире (или доме, или земельном участке) на сайте Росреестра или лично в Росреестре. Это позволит узнать, как минимум:
• является ли продавец реальным и единоличным собственником данной жилья на момент сделки;
• не обременена ли недвижимость правами третьих лиц (находится в залоге, под арестом или ведется судебное разбирательство) (ст. 131 ГК РФ).
8. Можно обратиться в БТИ, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Очень важно помнить, что Верховный суд заявил о том, что нельзя возлагать на собственника обязанность по устранению незаконной перепланировки и требовать от него вернуть имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, если собственник в этой перепланировке не виноват (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 31.10.2017 г. № 78-КГ 17-68).
Лазейка для мошенников
Граждане, оформляющие жилье без участия нотариуса, рискуют стать жертвой мошенников. В случае мошенничества деньги никто не вернет. Росреестр только регистрирует переход прав на основе документов.
Стоимость нотариального тарифа при оформлении, например, долей недвижимости не может превышать 20 000 руб., к этому надо прибавить оплату услуг правового и технического характера. Но даже с их учетом стоимость нотариального удостоверения сделки ориентировочно равна 26 000 руб.. С учетом возможности потерять жилье, это небольшая сумма!
По мнению многих экспертов, необходимо введение обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью для граждан. Недавно такую идею поддержал министр юстиции России Александр Коновалов.
Итак, в основе мошеннических схем лежит письменная форма таких договоров. Используйте меры правовой защиты, и вы сможете предупредить мошеннические действия.
Если Вам понравилась статья, то прошу ее распространить в социальных сетях. Для этого нужно нажать кнопку «поделиться» (в виде рупора), расположенную в конце статьи.
Спасибо за внимание!
Российские суды начали лишать владельцев жилья подробнее
Сбербанк России дарит вам 177 000 RUВ! Что нужно знать?подробнее
Платные юридические консультации в личных сообщениях (заявления, иски и тд по договорной цене).
