Дарение между близкими родственниками: нюансы

Содержание:

1. Дарение - что это?

2. Отменить дарение.

3. Действительность договора дарения.

4. Когда дарение невозможно.

5. Документы для регистрации договора дарения квартиры между близкими родственниками.

Дарение - что это?

Нередко возникает ситуация, когда один из родственников хочет подарить другому квартиру. Оформляется это с помощью договора дарения или, как это называется по-простому, дарственной. Дарение – это гражданско-правовая сделка по безвозмездной передаче имущества от одного лица другому. В качестве обеих сторон могут выступить близкие родственники. В принципе, нет большой разницы, кем друг другу приходятся стороны. Если речь идет о недвижимом имуществе, то форма сделки письменная в соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Причины дарения могут быть разные, последствия тоже.

Дарителю следует понимать, что меняется собственник имущества. Последний (одаряемый) вправе самостоятельно распоряжаться уже ему принадлежащим имуществом, влиять на поведение Одаряемого Даритель не сможет.

Отменить дарение.

Отменить дарение сложно, но возможно. Это может произойти в следующих случаях:

-если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Здесь имеется в виду лишение жизни дарителя, причинение ему любых телесных повреждений (вне зависимости от степени их тяжести) и покушение на жизнь дарителя или его близких. Покушение может проявиться либо в виде причинения физического вреда (в судебной практике по уголовным делам принято считать опасным для жизни тяжкий и средней тяжести вред здоровью), либо в организации посягательства на него. Причинение вреда здоровью и покушение на жизнь могут иметь место в рамках любых насильственных преступлений, в том числе корыстных;

-если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. При отмене дарения, в этом случае, необходимо доказать, что одаряемому известно, какую ценность представляет для дарителя предмет договора, что обязывает одаряемого бережно относиться к дару и обеспечивать его сохранность;

-в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Такое условие должно содержаться в договоре дарения. Внимательно читайте договор дарения. Возможны случаи мошеннических действий. В практике, например, мне встречался такой случай. Брат обманным путем с помощью доверенности продал от имени своего брата его квартиру своей дочери. Когда второй брат это выяснил, он потребовал квартиру обратно. Тогда племянница оформила передачу квартиру обратно с помощью договора дарения. При ближайшем рассмотрении, в договоре дарения оказалось условие о том, что после смерти одаряемого, даритель может отменить дарение и имущество вновь перейдет в собственность дарителя. Если вы хотите, чтобы имущество перешло к вам навсегда, а затем и к вашим наследникам, правильно оформляйте договор дарения.

Бытует мнение, что если дарение происходит не между родственниками, то это чаще всего притворная сделка, имеющая целью нечто другое, чем безвозмездная передача имущества. Надо еще иметь в виду, что если вторая сторона осуществляет встречное исполнение, то договор не признается договором дарения.

Действительность договора дарения.

Для того, чтобы передача имущества была именно дарением, она должна быть абсолютно безвозмездной, т.е. не предполагать с другой стороны передачи вещи, денег, другого имущества.

Для того, чтобы договор дарения был действителен, необходимо грамотно составить договор. Это, конечно, можно сделать через нотариуса, хотя законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения, если никто из сторон не требует этого.

Среди существенных условий договора дарения, которые обязательно должны в нем присутствовать, можно перечислить следующие:

-сведения о квартире, передаваемой в дар, а именно: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер, этаж и т.д. Эти данные должны соответствовать тем, что содержит кадастровый паспорт жилья;

В большей степени это касается обещания подарить. Законодательство устанавливает, что обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. В отношении подарить имущество в будущем нужно учитывать следующее: такое обещание признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (в письменном виде) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

-любые другие условия, которые стороны считают необходимыми.

Когда дарение невозможно.

Существуют случаи, когда дарение невозможно, в том числе, если стороны являются родственниками:

-от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями, НО противной стороной дарения, т.е. Одаряемыми они вполне могут быть;

-работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

-лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Договор дарения не требует государственной регистрации, зато государственной регистрации требует переход права собственности.

Документы для регистрации договора дарения квартиры между близкими родственниками.

При дарении квартиры близкому родственнику или члену семьи предоставляются следующие документы:

заявление о проведении государственной регистрации. Можно заполнить заявление самому, бланк доступен к скачиванию на сайте Росреестра;

квитанция об оплате госпошлины (подлинник);

паспорта заявителей - сторон сделки (предъявляются для удостоверения личностей);

нотариальная доверенность, если в МФЦ обращается представитель одной из сторон;

свидетельство (выписка из госреестра) о праве собственности дарителя на квартиру;

согласие супруга дарителя (когда даримая недвижимости является общей супружеской собственностью). Указанный документ должен быть в письменной форме и заверен нотариусом;

согласие родителей, разрешение из органов опеки и попечительства, если дарителем в договоре является лицо в возрасте 14-18 лет. Если квартиру в дар получает ребенок в возрасте 14-18 лет, то также требуется подтвердить отсутствие возражения со стороны отца и матери (или иных законных представителей);

при обременениях квартиры (залог, ипотека), могут потребоваться и иные документы, касающиеся обременения.

Платятся ли налоги при дарении квартиры близкому родственнику или члену семьи.

Дарение между близкими родственниками не приводит к появлению у одаряемого объекта налогообложения согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, другими словами близким родственникам не придется подавать налоговую декларацию и платить 13 % НДФЛ. Это распространяется на близких родственников. При этом понятие "близкие родственники" определяется в соответствии с Семейным кодексом РФ и нельзя для определения этого понятия использовать иные источники.

Согласно ст. 2 Семейного кодекса Российской Федерации к членам семьи относятся супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные). Кроме того, к другим членам семьи отнесены также сестры, братья, внуки, дедушки, бабушки, пасынки и падчерицы, отчимы и мачеха (ст. 93 - 97 Семейного кодекса Российской Федерации).

В связи с этим, показательно, например, апелляционное определение Алтайского краевого суда от 30.05.2017 по делу N 33-5780/2017, из которого следует, что суд не признал ни близким родственником, ни членом семьи правнука по отношению к прабабушке.

В соответствии с указанным определением, поскольку предметом дарения являлось недвижимое имущество (квартира), даритель (прабабушка) не является членом семьи и (или) близким родственником одариваемого (истца) в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, следовательно, суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу об удовлетворении требований истца в части признания членом семьи и признания права на освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц с дохода, полученного по договору дарения.