Изменения в порядке заключения сделок с недвижимостью с 31.07.2019

Требования к сделкам с недвижимым имуществом

Закон требует, чтобы сделки по отчуждению недвижимости (в частности, купля-продажа, мена, дарение) заключались в письменной форме. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В некоторых случаях сделки с недвижимостью должны быть также нотариально удостоверены, например, нотариальное удостоверение сделки обязательно в случае, если на её основании отчуждается доля (доли) в праве собственности, в том числе если по одной сделке доли отчуждаются одновременно всеми участниками долевой собственности. Это требование установлено ч. 1 ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Поход к нотариусу обязателен также в случае, если происходит отчуждение недвижимости, принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему лицу (ч. 2 ст. 54 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Расходы, связанные с заключением сделки в отношении недвижимого имущества

Обязательное нотариальное удостоверение сделок в перечисленных случаях влечёт дополнительные расходы на уплату государственной пошлины в размере 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Кроме того, при нотариальном удостоверении сделки в отношении недвижимого имущества, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, нотариус взимает плату за услуги правового и технического характера. Размер такой платы отличается в разных регионах, но предельный тариф составляет 7 112,02 руб.

Изменения в требованиях к форме сделок с недвижимым имуществом

С 31.07.2019 в ч. 1 ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вносятся изменения.

Положение, устанавливающее требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок, будет изложено в новой редакции:

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

С указанной даты сделки, по которым все участники долевой собственности одновременно отчуждают принадлежащие им доли, больше не нужно удостоверять у нотариуса. Достаточно будет заключить договор в простой письменной форме, а затем зарегистрировать переход права собственности к приобретателю недвижимости. Таким образом, расходы, связанные с заключением такой сделки, ограничатся только государственной пошлиной за государственную регистрацию перехода права собственности, которая для физических лиц составляет 2000 руб. за один объект.

Тем не менее, требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве собственности на недвижимость, если в сделке участвуют не все сособственники, а также сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним, не изменилось.