Избавит ли от НДФЛ договор аренды, заключенный на 11 месяцев?

Краткосрочный договор аренды (меньше 1 года) многие арендодатели представляют себе настоящей лазейкой в законе, позволяющей не платить подоходный налог при сдаче своего жилья, поскольку такой договор, по их мнению, вовсе не подпадает под налогообложение. В данной публикации мы разберемся, так ли это на самом деле.

Как многие представляют себе схему «ухода от налога»

В соответствии с п. 2 ст. 674 Гражданского кодекса РФ (ссылка) договор аренды жилого помещения подлежит государственной регистрации в том случае, если он составляется на срок 1 одного года. В случае если это требование закона будет проигнорировано, договор не будет признан заключенным, а отсюда следует, что у квартиросъемщиков не будет права проживать в данном помещении, и в случае возникновения спора, решить его при помощи закона будет очень сложно.

Но для того чтобы подстраховаться со стороны закона, можно воспользоваться спасительным договором найма жилья на 11 месяцев и получить возможность, в случае чего, защищать свои права в суде, при этом не уплачивая государству подоходный налог и пошлину за регистрацию договора. А пролонгация срок договора не увеличивает, и, соответственно, его можно продлять каждые 11 месяцев, практически до бесконечности.

Как связаны срок договора и возможность не уплачивать налог?

К сожалению, действующим законодательством такая связь не предусмотрена, и краткосрочный договор аренды не дает никаких налоговых льгот. На госпошлине так, конечно, сэкономить получится, но вот за уклонение от уплаты подоходного налога могут привлечь к ответственности.

Даже если собственник сдаст свою квартиру всего на один день, за символическую сумму, с нее он все равно будет обязан оплатить 13 % налога, а по итогам года еще и включить эти сведения в декларацию 3-НДФЛ. Поэтому, с точки зрения налогового законодательства, нет никакой разницы между краткосрочным и долгосрочным договором аренды.

В чем опасность данной схемы «ухода от налога» для собственника?

Дело в том, что большинство квартир в России сдается именно по этой «серой» схеме. И, наверное, все видят, как в последние несколько лет повышается активность налоговиков по выявлению теневых арендодателей. Естественно, по вышеуказанной причине в первую очередь они ставят своей целью выявление именно тех, кто сдает жилье по краткосрочным договорам.

В ход идет множество способов – например, опрос соседей, работа с управляющими компаниями, поиск иногородних студентов и работников и отслеживание перечислений на банковские карты. А если скрывающийся от налогов арендодатель будет выявлен, то все заключенные ранее договоры аренды помогут налоговой выяснить, как долго тот прятался.

Итог

Как можно понять из вышесказанного, краткосрочный договор аренды не дает собственнику никаких преимуществ, кроме освобождения от оплаты госпошлины. Если он будет пойман, ответственность будет точно такой же, как и в случае сдачи жилья вовсе без договора. Поэтому использовать данный способ «ухода от налогов» можно только на свой страх и риск.

Более того, в случае, если у собственника возникнет спор с квартиросъемщиками, обратившись в суд с краткосрочным договором аренды, по которому не перечислялись налоги, он вполне может привлечь к своей персоне внимание налоговой.

В итоге, доказать факт уклонения от налогов по краткосрочному договору несколько сложнее, но пользуются данной формой так много человек, что ФНС, не желая упускать денежные средства, тратит на их выявление больше времени.

Зачем пенсионеры спешно переоформляют жилье на своих родственников – можно узнать здесь