Защита персональных данных в жилищных правоотношениях

Пробел в жилищном законодательстве

Жилищное законодательство в Российской Федерации (РФ) регулируют Жилищный кодекс РФ и иные подзаконные акты.

Главное место в системе российского права принадлежит кодексам, как кодифицированным источникам права, совокупности федеральных законов, которые подверглись укрупнению – «кодификации».

Однако же более «специализированный» закон обладает большей юридической силой относительно «общих» правил и норм.

Статья в ЖК РФ

В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ:

«3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества».

Особенно интересен пункт 2 – про «реестр членов товарищества».

Что имеется в виду под «реестром» членов товарищества, спросите вы. А это данные про физическое и юридическое лицо, которые доступны третьим лицам по нормам жилищного законодательства... (!).

Получается, товарищество собственников жилья (ТСЖ)/жилищно-строительный кооператив (ЖСК) может предоставить информацию о вас вашим же соседям.

Чем не угроза титульному праву на недвижимость?

Что говорит специализированный закон

ФЗ-152 от 27.07.2006 г. «О персональных данных» в соответствии со ст. 1, п. 2, гласит:

«Действие настоящего федерального закона не распространяется на отношения, возникающие при:
1) обработке персональных данных физическими лицами исключительно для личных и семейных нужд, если при этом не нарушаются права субъектов персональных данных;
2) организации хранения, комплектования, учета и использования содержащих персональные данные документов Архивного фонда Российской Федерации и других архивных документов в соответствии с законодательством об архивном деле в Российской Федерации;
3) утратил силу федеральный закон от 25.07.2011 г. № 261-ФЗ;
4) обработке персональных данных, отнесенных в установленном порядке к сведениям, составляющим государственную тайну;
5) утратил силу федеральный закон от 29.07.2017 г. № 223-ФЗ».

В списке запретов нет?

В списке запретов ФЗ-152 не указано о невозможности применять в жилищном законодательстве...

Следовательно, более специализированный закон регулирует общую норму более специализированными противоречиями.

Получается, что вроде как ТСЖ и ЖСК не имеют права предоставлять информацию о своих членах.
Конечно, если только не запросят разрешение, которое люди с удовольствием подписывают.

Вывод

Господа, будьте внимательны при подписывании документов, не стоит уповать на лучшее.

Другие статьи автора:

Передача прав собственности на купленный товар при трансграничных сделках

Экономические показатели России. ВВП стран. Краткий обзор

Сравнение уровня жизни в России и в других странах

Работа юристом в Великобритании

Проверка контрагента в Интернете

Экономические последствия контрсанкций

Несвобода российских средств массовой информации

Адвокатская монополия – как адвокату стать грамотным юристом...

Дауншифтинг – самый дешевый способ быть богатым