Кого обязаны пускать в свою квартиру

Суть спора

Супружеская пара произвела ремонт в квартире с небольшой перепланировкой. Представители управляющей компании просили предоставить доступ в квартиру. Собственники ответили отказом. Управляющая компания обратилась в суд с исковом заявлением о предоставлении доступа в указанное жилое помещение. Городской суд удовлетворил исковые требования. Областной суд не согласился с мнением нижестоящего суда.

Верховный суд рассмотрел материалы дела и пришел к следующему выводу:

в 161-й статье ЖК РФ говорится, что управление многоквартирным домом должно делать его безопасным и благоприятным для тех, кто там живет. Правительство страны устанавливает стандарты и правила работы по управлению многоквартирным домом. Также в Жилищном кодексе говорится, что собственник обязан содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, что подразумевает предоставление доступа в жилое помещение для проведения соответствующими службами и работниками определенных организаций проверок внтуриквартирного оборудования в целях недопущения возникновения аварийных ситуаций.

Откройте, УК!

В Правилах содержания общего имущества многоквартирного дома сказано, что осмотры этого общего имущества проводятся собственниками помещений, должностными лицами органов управления ТСЖ или управляющей компании. Там же сказано, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца в жилое или нежилое помещение, которое он занимает. Приходить управляющая компания может по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Эти нормы, постановил Верховный суд, определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

В результате Верховный суд отменил решение областного суда и оставил решение городского суда в силе, удовлетворив тем самым требования управляющей компании о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра внутриквартирного оборудования.

Спасибо за внимание, проявленное к моей публикации!