«Квартира у моря!» Как обманывают застройщики Краснодарского края

Квартирный вопрос

2 года назад мы заключили ДДУ с одним из «самых лучших» застройщиков Краснодарского края на покупку квартиры в г. Анапе. Реклама кричала: «Вы будете жить с видом на море! 15 минут ходьбы – и вы на пляже! Дом комфорт-класса с подземной парковкой! Мы 12 лет на рынке строительства!» и т. д. и т. п.

8 месяцев назад я переехал из Приморского края в Анапу и продолжил свою юрпрактику в этом городе. За это время я принял более 100 клиентов с жалобами на застройщиков из разных городов Кубани, так что могу немного обобщить...

...как здесь обманывают дольщиков

1. В ДДУ указывают, что в случае спора он будет рассматриваться в суде по месту нахождения застройщика (я уже имел опыт судебных тяжб и могу с уверенностью сказать, судьи принимают решения очень спорные, неустойку по просрочке снижают в 5–20 раз, а штраф по ЗоЗПП не 50 %, а могут произвольно насчитать), а дольщик может подать иск по месту своей регистрации, что не всегда принимается местными судами, которые спокойно пересылают дела по месту нахождения застройщика (это дескать прописано и подписано в ДДУ).

2. В ДДУ указаны штрафы при расторжении ДДУ дольщиком –от 1 до 3 % от цены квартиры (если просто так расторгает, а не из-за вины застройщика) и такие же штрафы за заключение договора цессии (переуступки прав по ДДУ) без разрешения застройщика.

3. Создаются ООО под один конкретный дом, а после ввода дома в эксплуатацию это ООО меняет директора, все сотрудники переходят на работу в другое ООО, похожее на предыдущее, и никто ни за что не отвечает (не платит пеню, не устраняет дефекты нового дома и т. д.). При этом сайт, телефоны и адрес остаются прежними.

4. При приемке квартиры у дольщиков представители застройщика забирают подписанные акты приемки-передачи (под предлогом, что их должен подписать лично директор), а потом не отдают до тех пор, пока дольщик не выплатит «компенсацию за эксплуатацию дома» или другую чушь, указанную мелким шрифтом в ДДУ.

А дольщик не может при этом подать в Росреестр документы для регистрации за собой права собственности и в дальнейшем прописки себя и детей, а без прописки детей – ни в садик, ни в школу...

5. Обещают построить дом одного класса, потом, в ходе строительства меняют фасад, ограждения балконов, лифты не до всех этажей, материалы используют самые дешевые и т. д., при этом дом из комфорт-класса превращается в эконом.

6. Огораживают уже построенный дом, выставляют охрану и пропускают только собственников (по документам) или свои строительные дорогие бригады под предлогом того, что «чужие» строители могут повредить коммуникации или создать аварию.

7. Сдают дом без остекления балконов и лоджий, в ДДУ указывают, что эти работы только по согласованию с застройщиком (иначе – незаконная перепланировка!), а сами навязывают «задорого» своих рабочих по остеклению.

8. Вымогают оплату «коммуналки» с даты сдачи дома в эксплуатацию, а не с даты подписания акта приема-передачи квартир.

9. Специально создают ажиотаж с приемкой квартир, вызывая всех дольщиков в один день («а хто не придет – мы не сможем сдать квартиру!»), и потом люди, как правило, из других регионов, стоя в километровой очереди, готовы подписать не глядя любые квартиры с любыми недостатками.

10. Навязывают дополнительные услуги (за немаленькую цену): изготовление техпаспорта, сдача документов в Росреестр, получение выписки их ЕГРН и т. д., а без таких допуслуг отказывают в заключении ДДУ.

11. Предлагают квартиры «с ремонтом и мебелью», при этом стоимость ремонта и мебели включают в общую цену квартиры, а в договоре на ремонт и покупку мебели указывают, что это бесплатно, по акции, и потом дольщики не могут потребовать ни качества, ни сроков, ничего (это ведь вроде как подарок застройщика).

12. В ДДУ указывают, что после сдачи дома дольщик обязан заключить договор с управляющей компанией, и навязывают свою УК с такими тарифами, как будто живешь в Кремле, а сменить УК можно очень не скоро и то, если получится собрать кворум на общем собрании собственников.

Этот список можно продолжать до бесконечности, я уж молчу о том, что из большинства окон домов Анапы море никогда не увидеть, а можно увидеть только вплотную стоящий новый дом, который застройщик построит, как только большинство квартир в вашем доме будут проданы.