Взыскание задолженности с собственников нежилых помещений

Работая в управляющей компании, решил упростить процедуру взыскания задолженности с собственников нежилых помещений. Причин тому несколько.

1. В основном собственники помещений – юридические лица (в том числе и принадлежащие муниципалитету).

2. Арбитраж из Жилищного кодекса делает непонятную субстанцию, а вот суды общей юрисдикции все-таки читают его.

Почесав загривок, решился.

И вот первые судебные приказы в отношении ИП и ООО полетели в мировые суды.

Параллельно закинул иски в районники.

Суды

И сразу же возникли отказы. Долго ждать не пришлось. Всеми руками и ногами мировые суды стали отмахиваться от подобного безобразия, посылая в Арбитраж.

Кому интересно, смотрите Определение Советского районного суда города Омска № 2-829/2018 от 12.04.2018.

И вот чем я аргументировал свою точку зрения, направляя иски и обжалуя определение.

Предметом спора является задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Факт регистрации собственника в качестве индивидуального предпринимателя или юрлица в данном случае правового значения не имеет, поскольку дело возникло не в связи с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности, а вследствие неисполнения гражданином обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества.

В качестве обоснования требований указаны нормы Жилищного законодательства.

Вывод суда о подведомственности данного дела арбитражному суду не основан на нормах права, противоречит ч. 1 ст. 27 АПК РФ, п. 3 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 18.08.1992 г. №12/12, в котором указано, что гражданские дела подлежат рассмотрению в суде, даже если гражданин имеет статус предпринимателя или юрлица, но спор возник не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Омский областной суд, рассмотрев жалобу УК (дело № 33-3533/2018), отменил определение районного суда и повелел рассматривать дело в суде общей юрисдикции, пояснив:

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее – индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, – с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее – организации и граждане).

В соответствии с ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды (общей юрисдикции) рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ исковые дела с участием организаций, органов государственной власти по спорам, возникающим из жилищных правоотношений, рассматриваются судами общей юрисдикции.

Дверцы раскрылись, лазейка протопталась!

В настоящий момент, для упрощения процедуры (ведь районник он свой, в доску – ЖК чтит и читает), все направляю в мировой и районный суды.

Номера дел, приобщил. Читайте, пользуйтесь.

Отдельное спасибо Игорю М. (коллеге по цеху)!