Источник:
Постановление правительства от 22.04.2019 № 480
В этом месяце с 1 июля года большинство застройщиков не могут принимать деньги от дольщиков напрямую согласно постановлению.
Финансирование строительства многоквартирных домов по договорам долевого участия теперь не прямое как было а проектное. И деньги нужно платить не на прямую как раньше на счет застройщика, а в банк на специальный счет ~ эскроу.
Для покупателей это снижает грубо говоря ''кидалово ''~вероятность, что застройщик выведет деньги и уедет Заграницу и плакали Ваши 💰 . А для застройщика означает ~ что деньги на строительство дома нужно брать где-то еще, чтобы начать...
Чуть ранее это касалось почти всех несданных домов, но теперь решили сделать послабления. Некоторые застройщики теперь смогут получать 💰 даже после 1 июля напрямую.
А главное сразу ими распоряжаться.
Наше правительство установило критерии, кто,как и в каких случаях может работать без счета эскроу.
Публикация для тех кто собираетесь покупать квартиру в новостройке, для Вас это важно считаю, чтобы не попасть Вам на мутную схему.
Так что же такое счета эскроу и зачем они нужны?
Счета эскроу — это отдельный вид счетов в банках.
На эти счета дольщики (это значит мы, физические лица и не только) переводят деньги за квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве.
Вся ваша сумма хранится на счете эскроу в банке до тех пор, пока застройщик не начнет сдавать квартиры.
И пока дом почти не будет готов или будет готов то получить доступ к этим деньгам будет нельзя, так что застройщикам, строителям придется строить за свои или брать кредиты, хотя какая разница))
Этот способ финансирования считается что должен защитить дольщиков.
Во первых застройщик уже не может получить деньги, а во вторых не сможет бросить стройку и оставить людей без квартир так как вложился уже по полной...
Ну а если даже если стройка прекратится, свои деньги Вы можете забрать или получить компенсациюиз специального фонда.А если что-то случится с банком, деньги на счетах эскроу застрахованы на сумму до 10 000 000 млн рублей, и это больше, чем по обычным счетам и вкладам.
С 1 июля прошлого года застройщики могли переходить на оплату через счета эскроу в добровольном порядке, а вот с 1 июля этого года это стало не правом, а требованием к застройщикам: если желаете продавать квартиры до сдачи дома ~ используйте счета в 🏦 эскроу.
Кто из застройщиков сможет принимать деньги за новостройки напрямую?
Встречалось что со счетами эскроу была проблема, банки часто отказывали застройщикам и не открывали им такие счета по каким то не понятным причинам, да они и до сих пор отказывают. И застройщики простаивали, не могли продолжать строительство, хотя в доме уже была продана часть квартир и построено несколько этажей. В итоге хороший выше написанный замысел мог превратиться как всегда в проблему.
И тут наше любимое правительство нашло выход и придумало, как облегчить застройщикам жизнь. Некоторым из них разрешили принимать деньги напрямую от дольщика, даже если ДДУ регистрируются уже после 1 июля, ~ на свои счета в банках. Это значит, что застройщик имеет доступ к деньгам еще до того, как сдаст дом. Ему не придется брать кредит или замораживать стройку.
Но чтобы работать без счетов эскроу, застройщику нужно обязательно подтвердить определенную степень готовности объекта.
Ну конечно же этапе котлована принимать деньги напрямую точно никто не сможет.
Ну а вот если треть дома достроена и в нем продали, например, 20 из 100 квартир, 3 офиса и 3~5 машино-мест, тогда да, в перед, и эскроу не понадобится 😎🤘
Ну вот как то так дорогие друзья, подписчики и гости... ✌
При оплате напрямую должна быть страховка.
На днях заработали поправки по поводу фонда защиты дольщиков. Это такой общий котел под контролем государства, куда все застройщики обязаны платить взносы. Если какой-то дом окажется проблемным, дольщикам выплатят компенсацию или будут достраивать объект за счет фонда.
Если застройщику разрешили принимать деньги без счета эскроу, значит, он обязан платить взносы в компенсационный фонд. xn--214-mdd8bf5b.xn--p1ai
Не хочет платить страховку — пусть использует эскроу. Продать одну квартиру со страховкой, а другую — со счетом эскроу в одном и том же доме нельзя.
Кто проверит долю проданных площадей.
Долю проданных площадей должны проверить в Росреестре. Там сопоставляют зарегистрированные договоры и проектную декларацию. Если выяснится, что продано меньше 10%, договор без упоминания счета эскроу не зарегистрируют. Оплатить квартиру по ДДУ можно только после регистрации.
Но лучше не надеяться только на Росреестр и заранее проверять объект и застройщика всеми доступными способами.
Со степенью готовности ситуация такая.
Если проект крутой или важный, то степень готовности может быть 6%. Крутой — это когда на участке строятся социальные объекты, застройщик системообразующий и строит как минимум 4 млн квадратных метров как минимум в четырех регионах России. Или если застройщик доделывает чужой проблемный объект.
Чуть строже с проектами средней крутости: когда идет комплексное освоение территории, строят детские сады, школы и поликлиники, сносят ветхое жилье. Тогда степень готовности для прямого финансирования — 15%.
Для всех остальных проектов степень готовности должна быть 30%. То есть если застройщик строит один дом по обычному проекту, то ему достаточно достроить объект на 30%, продать там 10% площадей — и можно работать без эскроу.
Интересная информация.. Как то всё сложно..
Ну это всегда сложно если вникать до глубины, это мы так копаемсь, а основная масса людей об этом не заморачиваются, платят и живут...
Интересная публикация.
Спасибо Константин ✌
Полезная статья. Спасибо.
И Вам Спасибо ✌👍