Платить или не платить за демонтаж заглушки

Согласно ст.21 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» при наличии у потребителя коммунальных услуг задолженности за водоснабжение или водоотведение более чем за два расчетных периода разрешается вводить в отношении должника ограничения или приостановления водоснабжения. Такое положение дел позволило управляющим компаниям при помощи специальных технических средств, так называемых «заглушек», ограничивать или приостанавливать водоотведение в квартирах должников.

За сутки до ограничения или приостановления водоотведения УК должна уведомить об этом должника, органы местного самоуправления, территориальный орган федерального органа исполнительной власти по санитарно-эпидемиологическому надзору и пожарной безопасности.

К тому же, согласно пп."а" п.117 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года, управляющая компания может ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги (водоотведения) через 30 дней после письменного предупреждения, заранее уведомив об этом должника, если он не оплатил или оплатил не полностью свою задолженность.

УК должна направить должнику в письменной форме уведомление об ограничении или приостановлении водоотведения, если он не погасит полностью свой долг в течение 30 дней со дня получения указанного предупреждения. При этом, услуга может быть сразу приостановлена без предварительного введения ограничения, если на то нет соответствующих технических средств. Уведомление необходимо вручить должнику лично под расписку или направить по почте заказным письмом.

Если после получения уведомления должник не погасил в указанный срок свою задолженность, то УК при наличии технической возможности вправе ограничить водоотведение, предварительно известив его об этом за 3 суток. Письменное извещение должнику необходимо вручить в руки лично под расписку. Если отсутствует техническая возможность для введения ограничения водоотведения, то УК может приостановить данную коммунальную услугу. В этом случае также потребуется письменно уведомить потребителя за 3 дня до приостановки водоотведения. Письменное уведомление также вручается должнику лично под роспись.

Судебная практика по поводу обжалования в судебном порядке установления заглушек различна. В основном суды устанавливают, что действия УК, ЖСК по установке «заглушек» для ограничения водоотведения на инженерные системы МКД не изменяют параметров жилого дома, не ведут к порче имущества должника и не нарушают требований санитарно-эпидемиологической безопасности. Таким образом, условия для проживания остались пригодными, а остальные собственники помещений в доме не пострадали от действий кооператива. Однако, важно отметить то, что установку «заглушек» для ограничения водоотведения можно производить только на тех участках инженерных коммуникаций, которые не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Также установка «заглушек» не должна привести к порче индивидуального имущества должника. Поэтому, Вы можете обжаловать действия УК по приостановлению и прекращению водоснабжения, в том случае, если УК был нарушен установленный порядок уведомления должника о приостановлении или прекращении водоснабжения.