Как правильно не возвращать задаток или требовать его возврата в двойном размере?

Существует множество способов исполнения обязательств и гарантирования выполнения юридически значимых действий. Задаток относится к одним из старейших инструментов обеспечения и широко применяется на практике.

Распространенность задатка влечет огромное число конфликтов по поводу связанных с ним сделок и иных обязательств, которые преимущественно касаются возврата задатка. По законодательству задаток, предоставленный другой стороне, при нарушении ею своих обязательств, подлежит возврату в двойном размере.

Если же неисполнение связано с действием или бездействием лица, предоставившего задаток, то контрагент оставляет задаток себе. Казалось бы все просто, тем не менее конфликты возникают по поводу действительности договора, соглашения о задатке.

Очень часто граждане не проводят различия между терминами «аванс» и «задаток», однако аванс по общему правилу возвращается предоставившему его лицу при нарушении условий договора, если иных условий этим договором не прописано. Задаток же в силу закона не подлежит возврату при нарушении обязательства задаткодателем.

Чтобы избежать путаницы и наибольшим образом защитить свои права каждой стороны сделки, необходимо четко понимать, чем обязательство будет гарантировано – задатком, поручительством или просто будет предусматривать предварительный платеж – аванс, который ничего сам по себе не обеспечивает.

Важно соблюдение терминологии, ведь если составлено по содержанию соглашение о задатке, но он назван по тексту авансом – по судебной практике у недобросовестной стороны возникнет возможность ссылаться на авансовый характер отношений и право взыскать предоплату назад либо потребовать неосновательное обогащение.

Нужно обязательно соблюдать письменную форму соглашения, подписывать подписью с расшифровкой с каждой стороны, сохранять оригинал договора на случай конфликта. Если же обязательство нарушено, основное правило – грамотно подойти к вопросу доказывания. Ведь если добросовестный контрагент дал задаток, был обманут и желает вернуть его в двойном размере, либо получил задаток и желает оставить его себе и защитить свои права при судебном споре, нужно обосновать свою позицию фактическими аргументами.

Итак, если нарушение имеет место, необходимо вручить или направить другой стороне письмом с описью вложения требование об исполнении обязательств к определенной дате, если же сделка существенно просрочена – запрос о причинах невыполнения договора с уведомлением об оставлении задатка за собой или с требованием о возврате двойной суммы, смотря на какой стороне правое лицо.

Подходящим обменом информации является и заказная телеграмма, и переписка по электронной почте, социальным сетям, другими средствами – однако о таких способах обмена сообщениями следует указывать изначально в договоре с другой стороной, чтобы они имели силу доказательств.

Также нарушение обязательства следует из неявки на сделку при наличии записи на регистрацию, к нотариусу, в многофункциональный центр оказания услуг, в банк. Кроме того, нарушение при определенных условиях возможно подтвердить показаниями свидетелей.

Чтобы пресечь судебный спор, возможно вместе с претензией, соглашением о расторжении договора направить другой стороне требование о возврате задатка в двойном размере с реквизитами и сроком перечисления либо уведомлением об оставлении задатка себе, в которых указать причины, нормы права и приложить доказательства – в копиях – чтобы обосновать свою правоту, а также прописать, что при желании другой стороны обратиться в суд, на нее будут возложены судебные расходы и оплата юриста добросовестного участника правоотношения.