Юрист
Антюхин А.В.
Подписчиков: 94144
29к
Как проверить, завышены ли коммунальные платежи?
45 дочитываний
106 комментариев
Эта публикация уже заработала 3,29 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Введение
Итак, с 1 июля повышается стоимость коммунальных услуг. Процент повышения оплаты в регионах может быть разным, где-то повысят коммунальные услуги на 2 %, где-то на 5 % и более. Там, где ресурсы очень дорогие, повышение услуг возможно и до 20 %. Плата за текущий ремонт и за уборку помещений, т. е. те платежи, которые не связаны с коммунальными платежами, повышаться не могут произвольно.
В случае повышения данных платежей следует обращаться в государственную жилищную инспекцию с требованием о проведении проверки в отношении УК/ТСЖ. По мнению экспертов, сравнить реальный рост жилищно-коммунальных услуг возможно путем сравнения тарифов за июль прошлого года с июлем текущего года.
Где чаще всего скрываются завышенные платежи
Чаще всего незаконные траты следует искать в ОДН, то есть в общедомовых нуждах. Очень часто бывает, что поставщики коммунальных ресурсов адресуют счета на оплату гражданам за потребление как внутри самой квартиры и за общие нужды. Часто «двойную оплату» возможно обнаружить, когда УК/ТСЖ выставляет счета за уже оплаченные услуги за содержание общедомового имущества под видом отдельной оплаты услуг за домофон, например, за шлагбаум.
Помните, если в вашем договоре об управлении многоквартирным жилым домом, заключенном с УК/ТСЖ, указано, что плата за шлагбаум, например, входит в строку «Содержание», а в счете на оплату данная услуга вынесена отдельно, то имеет место быть нарушение жилищного законодательства, что является поводом для вмешательства в ситуацию компетентных органов власти.
Перерасчет коммунальных услуг
На практике часто бывает, что УК/ТСЖ присылает квитанции о дополнительной оплате под видом перерасчета. Однако в подобным квитанциям/платежкам также следует относиться внимательно.
Единственным случаем перерасчета по требованию УК/ТСЖ может быть перерасчет за отопление. Во всех остальных случаях перерасчет производится только по инициативе собственников квартир.
Чтобы не возникло недоразумений, рекомендуется проверить суммы оплаты за отопление, а именно, равными ли частями вы вносили в течение года платежи за отопление, что послужило поводом для получения вами квитанции о перерасчете от УК/ТСЖ.
Рекомендации
Платежки/квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг рекомендуется хранить ровно 3 года, так как в течение 3 лет возможен перерасчет. По мнению экспертов, сравнить реальный рост цен жилищно-коммунальных услуг возможно путем сравнения тарифов за июль прошлого года с июлем текущего года. Также следует порекомендовать не пропускать общие собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома, запрашивать протоколы общих собраний, изменяющие тарифы на содержание дома.
106 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Антюхин Алексей Владимирович
Комментарии: 106
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Почему-то пенсии по старости и инвалидности не индексируют два раза в год, а плату за услуги можно и по три раза увеличить? Все никак коммунальщики не нахапаются и не подавятся!
Ну, так коммунальщики не одни, им еще кормить тех, кто им разрешает весь этот беспредел!
А еще надо платить депутатам, госчиновникам, судьям, полицейским, росгвардии, военным и т.д. и т.п.
Меня это тоже удивляет. Хапают, хапают... и всё никак не нажрутся...
"Законы" в сфере ЖКХ сочиняют с целью создания благоприятных условий для мошенников в целях собирания дани со всего населения. И "ОДН" и "капремонт" и "содержание и текущий ремонт" , "обращение с ТКО" и возня со счетчиками которые регулярно нужно менять, поверять и за все платить и особенно несуразные начисление за отопление и банковские грабительские проценты, цены на топливо... все это механизмы отъема денег у граждан, механизмы наглой эксплуатации и сбора дани с населения. Еще не так было бы жалка денег на эти поборы, если бы они шли в бюджет страны, но они оседают в частных карманах жуликов и превращаются в виллы и яхты, обеспечивают удовлетворение их извращенных "потребностей". Хотя и бюджеты разворовывают нагло и больше безнаказанно.
А у меня нет счётчиков и ставить их не собираюсь. У моих знакомых счётчики, сравнили квитанции моя семья без счётчиков платит в разы меньше, чем они со счётчиками. Я плачу в Волгограде за воду без ссетчика в месяц 240 руб. И лью воду и стираю и купаемся полные ванны набираем. А они 700 руб по счётчиками за воду платят.
Кучеряво у вас в Волгограде. А в московской области у кого счетчиков нет, у тех в 1.5 раза тариф увеличен и умножен на норматив. И что это у вас за цены такие? У меня за май горячая вода-1352.26, холодная-356.32, водоотведение 453.00. Итого почти 2200.
По нормативу платят больше, семья сына из 3-х чел, маленьких ребенок, без счетчика платили за 33 куба, со счетчиками расход от 8 до 15 кубов.
"Еще не так было бы жалка денег на эти поборы, если бы они шли в бюджет страны, но они оседают в частных карманах жуликов и превращаются в виллы и яхты, обеспечивают удовлетворение их извращенных "потребностей". Хотя и бюджеты разворовывают нагло и больше безнаказанно."
Гнилое государство.
Узко мыслите уважаемый юрист. Обманывают практически в каждой строчке. Если в доме не ответственного и добросовестного председателя МКД, то даже и не думайте, что у вас всё правильно и честно.
1. Счётчик тепла. Показания должны снимать до 25-го числа. Квитанции приносят 30-1-го числа. Кто мешает накинуть 10-20 Гикокалорий к показаниям, даже если вы побежите проверять, то на счётчике уже совсем другие показания. Более изощрённый способ. Чем меньше разница температур между подающим и обратным трубопроводом теплоносителя, то тем меньше Гкал. считает счётчик. Кто мешает слесарю слегка прикрыть вентиль на подаче, что соответственно повлечёт за собой увеличение разницы температур. Как знающий физику, вы скажете, что уменьшиться и объём. Но разница всего в 5 градусов при уменьшении всего на 100 м 3 даёт прирост на целых 3 Гкал. А если учесть, что средний 5-ти этажный дом потребляет за месяц 5-10 тыс. м 3, то и цифра будет соответствующей.
2. Вода и электричество на ОДН - это вообще кормушка для УК. Если разница между всеми квартирными счётчиками и показанием общедомового хоть на 1 м 3 больше норматива, то расчёт в квитанции будет по нормативу. А так как все платят за воду и электричество по показаниям своих счётчиков, то и проверить эту разницу практически невозможно.
3. Ну а содержание жилья - это вообще песня. 90% никогда не видели договора управления и слабо представляют за что вообще они платят. Например когда я стал председателем МКД, то очень удивился, что все платят весь год за уборку снега с крыши и ещё за сбив сосулек. Но вся проблема, что в доме мягкая кровля и тем более с высокими парапетами, и по норме убирать снег с неё не положено. И главное, в каждом договоре предусмотрено ежегодное повышение цен. Но правительство повышает цены на коммунальные услуги и всегда выше уровня инфляции. Например в Самаре за год цены на коммуналку выросли 1,7+5,2=6,9%. А все УК не постеснялись поднять на эти же проценты и жилищные услуги. Хотя прогнозируемый правительством уровень инфляции в 2019 году пляшет около 4% Вопрос с какого перепугу, если в договоре прописано на уровень инфляции. Вы бы почитали, что они аргументированно ответили на это. Суть это не они - это Медведев и Минстрой. Завтра отнесём иск в суд и по этому поводу.
Итог. Россия страна огромных возможностей, где не воруют только ленивые. И ещё дополнение. Вся сфера услуг подразумевает сначала получение услуги, а потом её оплату. А если ты и платишь аванс, то это чётко оговорено в договоре. А вот в жкх попробуйте получить услугу по текущему ремонту без предоплаты, я имею ввиду идеальный случай, когда с начала года у вас на счёте нет остатков... Хрен вы чего добьётесь, и ни один суд вам не поможет пока не накопите денег... И только в ЖКХ нет никаких нормативов на текущий ремонт. В любой другой отрасли есть, а в ЖКХ нет с 70-х годов. Так же как и нет нормативов и расценок на управление МКД, и ни одна УК их не считает, а берёт цифры с потолка. Попробуйте запросить в своей УК экономическое обоснование стоимости этих услуг. Наверняка получите ответ - коммерческая тайна.
Как говорил Остап Бендер - Я знаю минимум 101 способ честного отъёма денег у населения. А вот управляющие компании знают как минимум ДВЕСТИ...
Одээны сами по себе вне закона. До выхода в свет талмуда ЖК РФ и полоумных правил к нему, были услуги ТО, техническое обслуживание дома, туда и входили все одээны. Потом жулье просто оборзело и все.
Отопление одээнов, дурка на выезде для тех, кто не знает, что в РФ признается МКД. Сотый раз повторяю - совокупность двух и более квартир. Опять на примере нашего МКД, совокупная площадь всех квартир 4 300 квадратов. Оплачиваешь с квадрата общей площади квартиры отопление и все одээны уже оплачены. Все верят жулью, на котором пробы ставить негде.
Вы правы. Столкнулась в этом году, когда УК предложила новые договора по управлению домом. Потребовала смету, я была в шоке за что мы платим. В итоге на содержание дома и текущий ремонт уходит денег 30% а все остальное на содержание самой УК и то в течении года большая часть из этих процентов списывается на содержание дома, хотя услуги не оказываются. Как только пойдешь поругаешься, пересчитают за мытье подъезда 20 руб. Жилищная инспекция, как мне ответили, за финансы не отвечает. Вот думаю может попробовать с жалобой в прокуратуру.
Не поможет, есть уже такой опыт. Сергей.
В таком случае надо отказываться от УК и в свободное плавание.
Возврат СССР и социализма, спасет страну и народ от разрухи, грабежа и ухудшения жизни... если не уберем эту власть, то нормальной жизни мы не добьемся. Капитализм для народа РФ неприемлем, члены партии от ЕР - враги... никогда за них не голосуйте.
Что самое интересное это тарифы, реальную стоимость которых мне не удается узнать. Почём например за куб холодной воды тариф? В платежках стоят свои цифры, и я очень сильно сомневаюсь что они "бьются" с тарифами от поставщиков. ОДН - да, как много в этом слове, что только они там не "включают" в эту строку. Для нас как конечного потребителя - строка ОДН это темный занавес! Который растет и растет с каждым разом..
В комитете по тарифам вашего города найдете всю информацию.
В комитете по тарифам нашего города (Калининград) ответили, что тарифы ЖКХ вне их компетенции. После горячего диспута заявление приняли, поставили входящий номер, - а через месяц прислали письмо, что запрос передан в департамент контроля (надзора) по ЖКХ Калининградской области. А они, как пара сапог (ЖЭУ и департамент контроля) одного хозяина. Ну, а где хозяин сидит, тут и без наводки каждый знает. Сергей.
По поводу тарифов на ЖКУ. По поисковику задайте вопрос... тарифы на ЖКУ по вашему региону, поскольку тарифы устанавливаются разные, в каждом регионе. Существует Комитет по регулированию тарифов при Правительстве региона, которые и утверждаются этим комитетом. УК НЕ ИМЕЮТ ПРАВА ЗАВЫШАТЬ УСТАНОВЛЕННЫЙ И УТВЕРЖДЁННЫЙ ТАРИФ комитетом по регулированию тарифов для населения вашего региона. И если тарифы завышены, сначала напишите заявление в УК, и обязательно со ссылкой на установленный тариф по вашему региону, чтобы предоставили документ на тот тариф, по которому вы платите по платёжке, и потребуйте расчёт начисления с обозначением каждой цифры. ТРЕБУЙТЕ, БОРИТЕСЬ! а иначе так и будут вас обманывать. УК работают только на свою прибыль и они давно поняли, что бОльшая часть жителей не понимают и не вникают в ЖКХ, поэтому этим пользуются и набивают свои карманы.
Светлана Николаевна, тарифы на КОММУНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ устанавливает каждый регион, а размер тарифа на ЖИЛИЩНУЮ УСЛУГУ " СОДЕРЖАНИЕ..." определяется на общем собрании собственников и может разниться даже у рядом стоящих одинаковых МКД.