Владислав
Подписчиков: 2
Выделение долей детям из общей совместной собственности
156 дочитываний
7 комментариев
Эта публикация уже заработала 12,25 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Добрый день.
Для получения разрешения на продажу квартиры, где есть доли детей, и наделению долями в другой нашей квартире опека просит предоставить проект договора/соглашение на выделение долей детям.
Квартира в которой планируется выделить доли детям в общей совместной собственности супругов.
Чтобы не делать брачный договор и дарени детям через нотариуса, можно ли выделись доли детям по соглашению на основании п.90.1 Приказа #187 от 10.04.2018 г. в простой письменной форме, где по 1/10 выделить двум детям (общая долевая собственность), а по 4/10 выделить супругам (общая совместная собственность)? Или данный приказ только в случае выделение по обязательству мат. капитала?..
7 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 7
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Мне вот очень интересно, это выделение когда-нибудь закончится. Или буйное помешательство с долями так и будет продолжаться веками? Вопрос не к автору. А к юристам едровым, которые голову морочат людям. У детей комната должна быть при хорошем раскладе, а не доли.
На средства материнского капитала комнату не купишь, а вот снизить ипотеку или как первоначальный взнос для покупки своего жилья самое оно. Но если захочешь ещё улучшить жилищные условия, то четких законных актов нет.
Здравствуйте! Нет, так выделить нельзя. В Вашем случае можно составить договор дарения, в котором вы с супругом дарите доли детям, а оставшаяся доля остается в совместной собственности, такой договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению (пример по 1/10 детям и 8/10 в совместной собственности).
Выделение долей возможно же на основании договора дарения или соглашения.
Знакомые выделяли доли детям исполняя обязательство по мат. капиталу, которые регистрировали в Росреестре используя соглашение в простой письменной форме, у них так же была общая совместная собственность. А мы будем исполнять требования выданные опекой.
Разное основание в Вашем случае и в случае Ваших знакомых. Вам необходимо сделать договор дарения и предоставить его в орган опеки и попечительства.
Получается в случае обязательства по мат. капиталу можно соглашение, в других случаях нельзя?
Так если из общей совместной собственность (в ЕГРН указаны оба супруга) выделяются доли по договору дарению нужно будет нотариальное заверение получается, т.к. нотариальное заверение не требуется если один собственник.
Если я не прав, то подскажите нормативные акты для удостоверия, а то в интернете пишут по разному, а как по закону с ссылкой на закон не пишут.
В законе нет указания на то что сделки с имуществом находящемся в совместной собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".