Владимир
Подписчиков: 26
Переходят ли долги по УК старого собственника квартиры-новому?
1 дочитывание
1 комментарий
Купил квартиру на торгах (залоговая) с долгами по УК порядка 30 тр. По ресурсникам (свет, вода, тепло) вроде бы не переходит на нового собственника и с этим все понятно, но что с долгами по УК? Переходят долги новому собственнику или нет? и есть ли разница, именно, по долгам по УК, если квартира куплена залоговая или банкротная? Заранее спасибо за ответы!
1 комментарий
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 1
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Добрый день! Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя или собственника жилого помещения с момента заключения соответствующего договора либо возникновения права собственности на такое помещение.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
При этом из содержания ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, обязанность по погашению задолженности за жилищно-коммунальные ресурсы, образовавшейся до государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, возложена на предыдущего собственника.
В то же время, ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность перевода долга с должника на другое лицо по соглашению сторон.
Таким образом, долги за коммунальные услуги, а также за содержание жилья и текущий ремонт по общему правилу не переходит на нового собственника. (исключение разве что долги за взносы по капитальному ремонту). И еще нюанс: стороны могут договориться о том, чтобы старые долги перешли на нового собственника в счет средств приобретения жилья, или просто так. Так что изучите свой договор, по которому Вы приобрели квартиру. Удачи!