В связи с принятием Федерального закона от 01.05.2019 № 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика"
в ч. 1 ст. 42 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” были внесены изменения, и теперь она звучит так:
“Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями”.
Другими словами, начиная с сегодняшнего дня (31 июля 2019 г.) не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, если в них участвуют все собственники таких долей. Именно все долевые собственники. Например, если квартира в долевой собственности (4 собственника и по 1/4 у каждого) то без нотариуса сделка возможна только в том случае если все 4 сособственника в ней участвуют. Если же только двое из указанных лиц совершают сделку (например дарения), то здесь нотариус нужен.
До указанных изменений долевые собственники недвижимости обязаны были заверять у нотариуса все сделки с таким имуществом, в том числе договор купли-продажи, дарения, и т.п. Даже в тех случаях когда например, один из двух сособственников квартиры дарит другому свою 1/2, желая прекратить долевую собственность. Теперь в подобной ситуации нотариус будет не нужен.
Сейчас же для совершения указанных сделок будет достаточна простая письменная форма, но только в случае если в такой сделке участвуют все долевые собственники.
Данные изменения преследуют цель снижения финансовой нагрузки на граждан и упрощения оборота долевой недвижимости.
Рассмотренные выше изменения законодательства (упрощение порядка регистрации сделок с недвижимостью) представляются разумными и обоснованными.
Спасибо, что прочитали мою статью, надеюсь, она показалась Вам полезной.
Больше статей на моем сайте http://www.AgafonovSergey.ru
Здравствуйте. Буду рад оказать вам квалифицированную юридическую помощь.
