Можно ли на материнский капитал купить квартиру в строящемся доме и как правильно это сделать?

В последнее время заметно возрос интерес застройщиков в тех, кто приобретает жилье в новостройке с привлечением материнского капитала. Буквально 2 года назад многие не шли на подобные сделки, ссылаясь на задержки оплаты данного вида субсидий на второго ребенка Пенсионным фондом. Сегодня ситуация в корне изменилась, в подобных сделках заинтересованы и застройщики, и банки, с привлечением капитала которых приобретается жилья семьями с двумя и более детьми.

Что следует знать о материнском капитале?

Данный вид субсидирования в соответствии с законодательством РФ начал применяться с 2007 года и продлится до 31 декабря 2021 года. Возможно, и дальше будет продлен. Право получения одноразовой субсидии имеют право:

• Мать;

• Отец при лишении матери родительский прав или ее смерти;

• Опекуны или усыновители;

• Сами дети, если у перечисленных категорий нет права на маткапитал.

• Эти лица должны иметь гражданство РФ и имеют возможность приобрести данный вид государственной поддержки:

• Один раз;

• Единоразовым неделимым платежом – применяется для одной цели полностью;

• При рождении второго ребенка;

• При рождении третьего или последующих, когда предыдущие дети были рождены до 2007 года;

• Второму ребенку должно исполниться 3 года.

Такая поддержка государства не обналичивается, хотя есть варианты перечислений на карту.

Какой капитал предлагает государство?

Ежегодно суммы материнского капитала индексировались и в 2018 году поднялись до уровня - 453 026 рублей, после чего повышение и индексация были заморожены. Пока законодатели приняли Постановление о такой заморозке до 2020 года, но в силу экономической нестабильности этот срок вероятнее всего будет продлен.

Как правильно применить субсидию на второго ребенка?

Вся регламентирующая база прописана в законе 256 за 2016 год, где одним из пунктов целей данного вида господдержки является – покупка жилья в новостройках, строящихся домах, вторичном жилье. Цель – улучшить жилищные условия молодой семье, в которой появился второй ребенок. Подробности реализации господдержки можно увидеть в Постановлении Правительства № 862.

Общеизвестно, что приобрести жилье в доме на начальном этапе строительства – котлован, цокольный этаж – дешевле, чем на стадии отделочных работ. Для обладателей материнского капитала любой способ приемлем. По моей практике, именно молодые семьи, планирующие или уже родившие второго ребенка, очень заинтересованы в таких вложениях.

Применить маткапитал можно в разных случаях улучшения жилищных условий:

• Досрочно погасить взятую ипотеку;

• Перечислить средства застройщику;

• Внести как первоначальный капитал при использовании заемных у банка средств, то есть при взятии ипотеки.

Пошаговая инструкция для семей после рождения второго ребенка

Заключаем договор купли-продажи – с обременением;

Идем в ПФР с документами: своим паспортом, СНИЛСом, двумя свидетельствами о рождении детей, договором купли-продажи или долевого участия, нотариально заверенным документом о выделении детям долей в новом жилом помещении;

Ждем месяц рассмотрения и решения пенсионного фонда;

Получаем опять же в течение месяца деньги.

Раньше застройщика смущали именно эти 30 дней ожидания решения ПФ и 30 дней перечислений, также частые переносы сроков или вообще отказы. Ситуация в корне изменилась, фонды решают и выплачивают суммы более оперативно, а застройщики или банки уверены в этом виде денежного обеспечения.

В качестве первого взноса

Оплату первого взноса маткапиталом производить можно, но существует ряд правил, которые следует выполнять в полном объеме:

Если жилье приобретается в ипотеку, то необходимо нотариально заверить составленное обязательство о выделении долей детям (процедура недешевая и требует затрат порядка 12-15 тысяч);

Если по схеме долевого участия, без ипотеки, то после полного расчета с продавцом составляем соглашение о распределении долей - процедура дорогая и составляет сумму в один процент от стоимости жилья.

Алгоритм действий таков:

1. Найти вариант новостройки;

2. Подписать договор долевого участия;

3. Отдельная строка в договоре – о применении мат. капитала;

4. Получить документ о собственности с обременением;

5. Подать документы в фонд пенсионного обеспечения – список тот же, но возможны вариации в разных регионах;

6. Ждать перечислений;

7. Перечислить продавцу;

8. Ждать сдачу объекта;

9. Выделить долю детям и нотариально заверить.

Можно ли совместить с военной ипотекой?

В прошлом году вступило в силу Постановление Правительства РФ № 627, которое разрешает и регламентирует слияние двух льгот - военной ипотеки и материнского капитала на второго ребенка. По сумме это намного облегчает выплаты заемных средств или даже полное погашение стоимости жилья, так как общая сумма будет складываться из военных выплат – порядка 2 с половиной миллионов 453 026 рублей.

Объединение этих сумм и заметное улучшение условий проживания возможно при ряде условий:

• Полная семья;

• Официальный брак не менее 3 лет;

• Гражданство РФ;

• Жилье – на территории России;

• Залог – до полного погашения.

Алгоритм действий

Если вами принято решение включить материнский капитал в оплату недвижимости по военной ипотеке, то следует произвести несколько простых шагов:

1. Подать заявление в ПФ с просьбой направить мат. капитал именно с данной целью;

2. Приложить предварительный кредитный договор;

3. Предоставить справку об отсутствии задолженности по кредиту;

4. Написать обязательство, что в течение полугода жилье будет в долевой собственности, включая детей.

Если господдержка на второго ребенка позволит выплатить всю сумму полностью, то следует после перечисления подписать передаточный акт и снять залог.

Такое совмещение стало возможным после подписания постановления Правительства № 20.

Сохраняются ли акционные предложения от застройщика?

При наличии именного сертификата государственного образца с уникальным номером, и предварительным договором, где прописано применение такого документа в оплате жилья, застройщик сохраняет общие условия для покупателя:

• Скидки;

• Акции;

• Бонусы;

• Дисконт и пр.

Хотя каждый застройщик руководствуется своим уставом и практической деятельностью, поэтому стоит разговаривать с каждым отдельно. Хотя тенденция по участию материнского капитала в приобретении новостройки положительная, продавцы новостроек не пугаются мат. капитала и распространяют свои правила на всех участников сделок – в равных правах, эта динамика будет сохраняться и в ближайшее время.