Ваши права, если делаете ремонт в квартире (часть 1)

Для многих будет удивление, но когда Вы делаете ремонт в квартире, у Вас есть права.

Например:

1)Можно отказаться от подрядчиков,

2) требовать от них компенсацию за просрочку,

3) использовать общую площадку для выгрузки материалов,

4) бесплатно ремонтировать стояки за счет управляющей компании.

Само собой еще можно сэкономить на налогах:

1) вернуть 13% от стоимости отделки,

2)учесть эти расходы, чтобы уменьшить налог при продаже.

И так, начнем...

1)Право заключить договор подряда или оказания услуг..

Основание. ГК РФ гл. 37, гл. 39

Как это работает?

Если Вы нанимаете рабочих для ремонта, то лучше заключать с ними договор.

Потому что 👷 могут взять деньги и пропасть, испортить дорогой ламинат при монтаже потолков, залить соседей или затянуть ремонт на полгода.

Поэтому без письменного договора будет сложно получить от них компенсацию и вообще доказать, что они что-то должны.

Вид договора зависит от результата. Если в итоге вам должны сдать то, что можно потрогать, — это договор подряда. Там важен не процесс, а ощутимый результат работы: лестница, арка, остекленная лоджия.

Договор услуг заключают, когда платят за процесс: укладку ламината, монтаж потолков, утепление стены. Четкого разделения между этими договорами может и не быть, но последствия у них разные. Например, по договору подряда можно по умолчанию нанимать третьих лиц, а по договору оказания услуг — нет. В договоре подряда нужно прописывать запрет на привлечение субподрядчиков, а в договоре на услуги — разрешение.

Договор можно заключать с кем угодно: с компанией, ИП, самозанятым или обычным физлицом.

Поэтому договор на ремонт с физлицом можно заключать, но гарантий при этом меньше, а обязанностей больше.

Если мастер честный, он сделает работы на совесть даже без договора.

Ну а мошенников, нечистых на руку прорабов и безответственных рабочих документ заставит насторожиться или отпугнет.

2) Право требовать соблюдения сроков ремонта

Основание.ГК РФ ст. 330, ст. 708

Как это работает?

Обязательно в договоре на ремонт нужно указать, когда работы должны быть закончены. Для договора подряда это существенное условие, то есть без сроков он считается незаключенным, для услуг — не всегда. Но лучше указывать, какие работы и когда должны быть закончены. Можно разбить ремонт на этапы и принимать частями: дизайн-проект, перепланировка, черновая отделка. Так проще требовать компенсацию за нарушение сроков.

Ежели бригада не успела сделать ремонт вовремя, р них можно требовать компенсацию — штраф, неустойку и даже расходы на наем жилья, если не удалось вовремя переехать в свою квартиру. При этом неважно, кто исполнитель: ИП, компания или физлицо. Укажите в договоре фиксированный штраф или пеню в процентах — это здорово стимулирует побыстрее закончить работы.

Будет еще продолжение...

Всем добра ✌🖐