6 фактов про дарение квартиры, о которых вы могли не знать

Дарение – распространенный способ передачи имущества родственникам, членам семьи и друзьям. Но несмотря на кажущуюся простоту, сделка имеет множество нюансов и подводных камней, незнание которых может привести к серьезным ошибкам и даже потере имущества. В этой статье мы ответим на самые важные вопросы о дарении.

Что нужно знать о дарении

1. Кто должен платить налог с подарка

По закону одаряемый должен заплатить налог с подарка – 13% от кадастровой стоимости объекта. Но это правило не распространяется на близких родственников дарителя – родителей, супруга, детей, бабушек и дедушек, полнородных и неполнородных братьев и сестер. Если родители дарят квартиру сыну, налога нет, а если тетя дарит квартиру племяннику – НДФЛ придется заплатить.

2. Когда дарственную нужно заверять у нотариуса

Договор дарения заверяется нотариально, если его предмет – доля в недвижимости. В остальных случаях – когда у квартиры один собственник – заверять дарственную необязательно.

3. Нужно ли регистрировать сделку

После подписания договора дарения стороны должны обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на недвижимость. Только после этой процедуры одаряемый становится полноправным собственником подаренного объекта.

4. Относится ли подарок к совместно нажитому имуществу

Согласно статье 36 СК РФ, имущество, полученное одним из супругов в дар или по другой безвозмездной сделке, является его собственностью, а значит – не считается совместно нажитым и не подлежит разделу при разводе. Поэтому договор дарения часто используют для защиты интересов члена семьи, состоящего в браке.

5. Как отменить договор дарения

Аннулировать дарственную можно только при наличии веских оснований. Например, вернуть подарок можно, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, плохо обращался с подарком или если сделка была заключена под давлением. Полный список оснований и пример из судебной практики – в нашей статье.

6. Что делать, если в подаренной квартире кто-то прописан

Если в дарственной прямо не указано, что прописанные лица сохраняют право пользования и проживания в квартире, новый собственник может их выписать через суд. Направлять исковое заявление нужно в суд по месту нахождения квартиры. Если суд вынесет положительное решение, оно вступит в силу через 1 месяц. По истечении этого срока вам нужно обратиться в территориальный отдел МВД России или в МФЦ с копией судебного решения. Уже через 3 рабочих дня гражданин, лишенный права на прописку, будет снят с регистрационного учета.