Жилищный вопрос: когда свое жилье станет доступней?

Рынок недвижимости находится в постоянном движении и цены, соответственно, тоже. По данным аналитиков ЦИАН, стоимость жилья на первичном рынке выросла на 10 процентов.

Напомним, что в данном срезе сравнивались первые полугодия 2018 и 2019 годов соответственно. Так, изучая статистику прошлых лет, можно прийти к выводу о том, что цены на рынке недвижимости только растут, без тенденции к снижению.

Возможно, это отчасти связано с объективными причинами такими как инфляция, повышение НДС, необходимости прохождения аккредитации в банках. Но стоит признать, что зачастую цены завышены специально, чтобы стимулировать покупательский спрос.

С начала года больше всего новостройки подорожали в таких городах как Уфа, Самара и Красноярск - тут темп роста составил 12 и 11 процентов. В таких городах как Москва и Санкт-Петербург рост составил 5 и 4 процентов. В Краснодарском крае жилье подорожало на 8 процентов.

В рамках программы доступного жилья, с 6 августа Сбербанк снижает ставки по ипотеке на 0,5 процентов, это положение касается кредитов на готовое и строящееся жилье. Так, минимальная ставка на приобретение собственного жилья по программам зарплатных клиентов банка и программе "Молодая семья" составит 9,1 %, для новостроек процент будет еще ниже - 7,6%.

Напомним, что в России процент по ипотечном кредитованию достаточно высок. Так, например, в Японии процент по ипотеке составляет 1,21%, но жилье выходит очень дорогостоящим. В Германии за ипотеку надо будет заплатить 1,9% годовых, но необходим первоначальный капитал в размере 40% от суммы кредита. В целом, размер процентной ставки напрямую связан с инфляцией, возможно, поэтому он так высок в России.

Примечательно, что социологические исследования подтвердили, что семьи, имеющие ипотеку разводятся реже. Те, кто свободен от кредитных обязательств, разводятся в 10–20% случаев, однако те, кто выплачивает ипотеку, только в 2%.

Из этого можно сделать вывод о том, что программа доступности жилья на сегодняшний момент доступна, в основном, только при помощи ипотечного кредитования, ведь цены имеют тенденцию исключительно к росту.