Игорь Николаевич
Подписчиков: 5
Заливает балкон снизу
3 дочитывания
6 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,10 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Добрый день!
Вопрос такой: есть квартира, в ней не застеклена лоджия. Лоджия имеет пожарный люк с лестницей.
У соседей снизу сделано остекление и ремонт лоджии.
В данный момент из-за дождей стало топить их балкон через пожарный люк.
Кто виноват в данной ситуации? Должен ли я принимать какие-то меры (соседи снизу заставляют меня делать работы) и буду ли я нести какую-то ответственность в суде?
в документах о праве собственности площадь лоджии не включена.
Заранее спасибо!
6 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 6
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
В соответствии с п. 3.1 приложения «Б» «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», принятым постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 № 109, балкон – это выступающая из плоскости стены фасада ограждающая площадка. Она может быть остекленной.
Законодательством РФ не предусмотрена необходимость герметизации балконов и пожарных люков. Нормативные акты предусматривают обязанность по герметизации только межпанельных швов в местах примыкания с балконной плитой.
В то же время, если балконная плита, относящаяся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в силу п.п. "в" п. 2 Правил № 491), имеет трещины и деформации, которые стали причиной протечки пожарного люка, то работы по ремонту такой плиты должна выполнить УК на основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ.
Но УК не обязана обеспечивать герметичность такого люка.
Нет регламента обязывающего в обязательном порядке производить остекление балконов и лоджий. Более того на сегодняшний день существует масса вопросов которые требуют более детального подхода к остеклению.
Необходимо подобные мероприятия производить в соответствии с законодательством, а доя этого получить разрешение /согласования:
Бюро технической инвентаризации. Сюда подают проект с указанием мест и размеров стыков, сметы материалов и прочего. В документе также должен быть расчет нагрузки на перекрытия и заключение о том, возможно ли выполнять такие работы.
Архитектурно-планировочное управление. С этой структурой необходимо согласовать изменение фасада здания – рисунок и цвет наружной обшивки балкона.
Районное отделение пожарного надзора. Работники службы проверяют указанные в смете материалы на огнестойкость и выдают заключение о том, что остекление не затруднит эвакуацию при пожаре.
Санитарно-эпидемиологическая служба. Здесь необходимо получить справку о соответствии функционального использования здания и соблюдении санитарных норм.
Жилищная инспекция. Сюда необходимо подать заключения всех служб, на основании которых жилищная инспекция вынесет окончательно решение о соответствии остекления балкона действующему законодательству. Решение выдает межведомственная комиссия.
Во всех остальных случаях законность процессов остекления на законодательном уровне могут поставить под сомнение.
В любом случае у Вас отсутствует обязанность производить остекление балкона если вы не изьявите личное волеизлеяние.
Ну а в целом могут ли на меня подать в суд и выиграть дело о возмещении убытка?
В суд подать могут (дуракам закон не писан), но суд обязан отказать, т.к. вы не лицо ответственное за причинение ущерба. Если вдруг подадут, то просите привлечь к участию в деле в качестве соответчика УК. Если истец не согласится, суд обязан привлечь в качестве третьего лица. Но т.к. требования предъявлены к вам, то к вам откажут, но обстоятельства, установленные этим решением в последствии могут уже не доказываться ими если они пойдут на управляющую компанию в суд, как это нужно делать. Более действенным будем написать претензию УК об устранении недостатков в обслуживании дома. Если в течение 10 дней не удовлетворят, можете обратиться в Жилищную инспекцию, поверьте им вынесут предписание и УК без всякого суда все сделает, т.к. иначе будет платить штраф.
Если лоджия служит пожарным выходом, имели ли право соседи ее остеклять, превращать в помещение и герметизировать пожарный люк?. Мне кажется, следует привлечь пожарный надзор и экспертов МЧС.
Балкон относится к общему имуществу, тем более, что имеет пожарный люк, ответственным лицом является УК (управляющая компания) именно к ней должны обращаться ваши соседи, а не к вам, если конечно вы не делали переустройства на лоджии.