Ипотека для пенсионеров – что нужно знать?

В 2019 году предоставляют ипотеку для пенсионеров, которая стала очень востребованной среди пожилых людей. В данном контексте предлагают низкие процентные ставки, выгодные продукты. Только имеется небольшой нюанс: подобного рода заявки одобряют не всем пенсионерам.

Какие именно банки работают с пенсионерами, какие предлагают условия и какие имеются требования? Попробуем рассмотреть это подробнее вместе.

Дают ли ипотеку пенсионерам?

Граждане пенсионного возраста тоже нуждаются в собственном жилье. Есть также и те кто хотят помочь своим детям или внукам в приобретении жилья. Но тут можно столкнуться с рядом особенностей, а именно то, что индивидуальные программы ипотечного кредитования пенсионерам банки не предлагают. У них действуют те же условия, что и для обычных граждан. Но имеются вклады, потребительские кредиты для граждан пенсионного возраста на более выгодных условиях, чем для граждан трудоспособных.

Далеко не все банки желают работать с пенсионерами. Здесь имеет значение возраст пенсионера. Для пожилых в возрасте от 85 до 90 лет не выдаст кредит ни один российский банк. А для граждан в возрасте от 60 до 65 лет имеются программы.

Ограничения по возрасту имеются в любом банке. Погасить задолженность необходимо в возрасте примерно 65, 70, 75 лет. В результате чего продолжительность кредитования уменьшается по сравнению со сроками для молодых граждан. Анкеты банки изучают индивидуально. Не в каждом банке есть вероятность оформления ипотеки пенсионеру, в случае, если даже последний удовлетворит все требования.

На сегодняшний день кредитованием пенсионеров занимается не так много банков, как данный возраст предполагает большую вероятность не возврата средств из-за увеличения смертности данной категории граждан. А так имеются предложения для граждан в возрасте 55-60 лет и старше.

Благодаря пенсионной реформе, произойдет повышение пенсионного возраста, будет увеличиваться предельный возраст кредитуемых лиц. У нас есть граждане, которые получают пенсию не в силу достижения определенного возраста, а по другим критериям, к примеру: статус военного, инвалидность, стаж. Таким гражданам оформить ипотеку возможно с большей вероятностью. Военные пенсионеры, которые вышли на пенсию в возрасте 45 лет могут осуществлять трудовую деятельность и «на гражданке». Им позволяют в качестве дохода указать военную пенсии, зарплату. У таком случае растет вероятность одобрения заявок на ипотеку, перечень банков, которые могут предоставить денежные средства на покупку жилья.

Требования к пенсионерам

Для того чтобы заявителю одобрили заявку, гражданин должен соответствовать определенным параметрам. А это могут быть:

• гражданство;
• возраст;
• трудовая деятельность;
• наличие прописки;
• наличие определенного дохода.

Нет гарантии того, что работающему гражданину на все 100% одобрят заявку, а вот пенсионер может увеличить вероятность в положительную сторону.

На что именно стоит обратить свое внимание?

Отразите в вашей анкете сведения об имеющейся в собственности недвижимости: земельные участки, квартиры, дома, транспортные средства. Таким образом банки будут уверены в вашей платежеспособности и одобрят вашу заявку.

Если будут предлагать добровольное страхование, не отказывайтесь, так как для пенсионеров это очень важно: на случай болезни, смерти банк может покрыть свои убытки, в итоге, одобрит заявку.

В случае, когда вам отказали в кредитовании, вы можете привлечь созаемщиков, поручителей. В качестве созаемщиков, поручителей могут стать ваши близкие родственники (внуки, дети). Но необходимо, чтобы у них был достаточно высокий уровень официального дохода.

Больше всего, конечно, одобряют заявки работающим пенсионерам, чем нетрудоспособным. Если у вас есть возможность устроится на работу временно хотя бы на 3-6 месяцев, в зависимости от предъявляемых требований к заемщику, то это тоже можно сделать.

Не торопитесь брать ипотеку, попробуйте собрать определенную сумму на первоначальный взнос – чем сумма выше, тем лучше, так как имеется больше вероятности одобрения вашей заявки на ипотеку. Лучше заранее посчитайте, на какой максимальный срок банк может выдать вам кредит, учтя при этом возрастные ограничения. Для этого можете воспользоваться онлайн-калькулятором определенного банка. Просчитайте, какой ежемесячный платеж вы осилите, учитывая, если он не должен превышать 35-40 % от вашего дохода.

Предоставьте банку подтверждение своей платежеспособности, а именно принесите справку о размере пенсии из ПФР, в случае если имеется работа, то справку о доходах в форме 2-НДФЛ. Если имеются дополнительные доходы в форме дивидендов, предпринимательской прибыли, рентных платежей, покажите их документально (договор аренды, выписка со счета, бухгалтерская, финансовая отчетность компании).

Куда можно обратиться пенсионеру за кредитованием?

Зато пенсионеров кредитует самый крупный банк страны – Сбербанк. Есть и несколько других финансовых учреждений, работающих с пожилыми заемщиками.

В данной программе не принимают участие такие банки, как «Альфа Банк», ВТБ, но ВТБ выдает гражданам ипотеку в возрасте до 65-70 лет только в некоторых случаях, при условии, если предоставят весь пакет документов. Имеются еще несколько банков, которые работают с пожилыми заемщиками.

Обратная ипотека

Для граждан России не известно понятие обратной ипотеки. В чем ее смысл?

Смысл данного понятия в следующем: гражданин передает имеющуюся у него недвижимость в залог, но взамен получает ежемесячные выплаты в ранее определенном размере. После смерти гражданина жилье либо другой объект переходит в собственность самого банка.

Данный формат подходит для одиноких пенсионеров. У нас в России такая схема встречается очень редко, а вот на западе она развита больше. Ведь люди бояться быть обманутыми, остаться без жилья и денег..